Maison de village en pierre 30 minutes de Carcassonne169 600 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Carcassonne 11000 - Occitanie

  • 170 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1800

Je vous invite à découvrir dans le village de Citou,300 mètres d’altitude environ (à moins de 10 minutes de Caunes Minervois et 30 minutes de Carcassonne), cette grande maison de village de fin XVIIIe début XIXe, sise sur une parcelle de 283 m². Elle propose une surface habitable de 180 m² répartie sur trois niveaux. Laissez vous séduire par sa rénovation de qualité, son agencement atypique (avec ses entrées indépendantes)  et son environnement bucolique.

On entre dans les pièces de vie par le rez-de-jardin où vous apprécierez ses terrasses ( et la possibilité de créer un cuisine d’été) avec vue sur la montagne: une vraie carte postale au quotidien. Passez le vestibule et vous découvrirez en enfilade, un salon accueillant doté d’un poêle à granulés, un séjour de plus de 28 m² et son poêle à bois et pour finir une cuisine fonctionnelle. Un spacieux WC invité complète ce niveau.

Le premier étage (accessible par le niveau rue) vous invite dans l’espace nuit composé de trois chambres (dont une suite parentale et une autre avec sa terrasse),une salle de bain et un WC séparé.

Le second tout aussi spacieux propose une salle d’eau , deux chambres dont une très grande (+ de 23 m²) avec mezzanine permettant des couchages supplémentaires. Une pièce contigüe à celle ci est utilisée à ce jour comme atelier. Vous pourrez l’aménager et la rénover selon vos envies.

Quelques marches supplémentaires pour aller dans le petit grenier toujours utile pour du rangement.

Le plus? La possibilité d’avoir un jardin à la sortie du village.

Cette demeure ne manque pas de charme et d’atouts. Idéale pour un premier achat, une grande famille, ou accueillir des hôtes. A visiter pour comprendre son authenticité et la belle énergie qui s’en dégage.

Infos de vente :

Surface habitable 170 m2

Surface terrain 283 m2

Taxe foncière 791 €

Prix honoraires inc. 169 600 €

Prix hors honoraires 160 000 €

% des honoraires 6 %

DPE Consommation en kWh/an : 165

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 3

Sophie Revez

Consultant(e) en charge

Environnement

Environnement champêtre et bucolique

Charme

Beaucoup de charme pour cette demeure aux volumes généreux. Une rénovation de qualité.

DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Surface habitable 170 m2
  • Surface terrain 283 m2
  • Taxe foncière 791 €
  • Prix honoraires inc. 169 600 €
  • Prix hors honoraires 160 000 €
  • % des honoraires 6 %

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* Champ obligatoire
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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30