Bel ensemble immobilier et ses dépendances676 000 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Carcassonne 11000 - Occitanie

  • 490 m²
  • 15 pièces
  • 11 chambres
  • 8 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • Chauffage : Gaz
  • Année de construction : 1850

A cinq minutes de la Cité de Carcassonne, je vous invite à découvrir cet ancien domaine viticole planté sur une parcelle de 1614 m².Il allie le charme de l’ancien avec les vestiges de ses cuves, dont certaines sont aménagées, avec le confort moderne. Une ambiance champêtre et bucolique à quelques minutes des commodités de la ville.

Cet ensemble immobilier se compose d’une maison principale, de deux gîtes et de trois studios avec leurs entrées indépendantes.

Atypique dans son agencement, chacun profite de son intimité.

La majestueuse cour donne le ton. Vous y découvrirez la maison principale, un gîte T2 de 70 m² environ avec une chambre et une terrasse privative, des dépendances, représentant une surface utilisable de 400 m², ainsi qu’un espace piscine (chauffée).

La maison offre un espace habitable d’environ 230 m² avec en rez de chaussée les pièces de vie: une cuisine indépendante , un espace ouvert salle à manger salon. Une buanderie et un cellier complète ce niveau.

A l’étage, deux escaliers distincts vous conduiront pour l’un vers quatre chambres , une salle d’eau , une salle de bain et pour l’autre vers deux suites parentales avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs.

L’entrée pour accéder aux trois studios (entre 35 et 50 m²)  ainsi que le gîte T2 bis de 75 m² environ, se trouve dans la rue perpendiculaire.

Cette bâtisse est idéale pour un projet de vie en famille pouvant générer des revenus locatifs très intéressants. La maison peut également être exploitée en chambres d’hôtes.

Un bien exceptionnel à visiter pour comprendre son potentiel, son charme et son authenticité.

Infos de vente :

Surface habitable 490 m2

Surface terrain 1 614 m2

Taxe foncière 7 249 €

Prix honoraires inc. 676 000 €

Prix hors honoraires 650 000 €

% des honoraires 4 %

DPE Consommation en kWh/an : 87

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 20

Sophie Revez

Consultant(e) en charge

Environnement

Charme

Accessible en TGV

DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Surface habitable 490 m2
  • Surface terrain 1 614 m2
  • Taxe foncière 7 249 €
  • Prix honoraires inc. 676 000 €
  • Prix hors honoraires 650 000 €
  • % des honoraires 4 %

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30