Grand gîte et maison d’habitation sur 1,5ha tout proche du pont-du-Gard1 280 000 €

honoraires à la charge de l'acquereur

UZÈS 30700 - Occitanie

  • 560 m²
  • 5 pièces
  • 16 chambres
  • 7 salles d'eau
  • 2 salles de bain
  • 2 parkings/garages
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 2004

A 4 kms du Pont-du-Gard, au coeur d’un parc d’1,5 ha, cette propriété se niche dans un véritable coin de paradis entre les vignes et la rivière du Gardon.

Entourée d’arbres, elle se compose d’un grand gîte de plein pieds de 400 m2, d’une maison d’habitation indépendante de 170 m2, d’une piscine de 12 m X 6 m, d’un potager …

Un petit chemin privé vous donne un accès direct au Gardon.

Le premier construit en isolation Bio-mur, comprend une grande salle de repas de 55 m2 avec cheminée, un salon de 60 m2 avec cheminée donnant sur une terrasse ouverte sur le parc, deux cuisines américaines, douze chambres de 16 à 25 m2, six salles d’eau, une salle de bain et sept toilettes. Toutes les pièces sont organisées autour du patio de 100 m2 où un magnifique chêne harmonise l’espace. Le réseau d’eau chaude est alimenté par des panneaux solaires. Climatisations réversibles dans les pièces principales.

La maison d’habitation vous offre 2 chambres de 16 m2 ainsi que deux pièces de 20 m2 au Rez-de-chaussé, dont une ouverte sur la terrasse et le jardin. Un sous-sol de 64 m2 et un garage. A l’étage, une pièce de vie de 60m2 ,une spacieuse cuisine américaine équipée. Deux grandes baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses de 17m2, l’une au nord vue sur les vignes, l’autre au sud sur le parc. L’ensemble dispose d’un chauffage au sol et de trois climatisations réversibles.

Par son implantation géographique touristique, cette propriété vous offre un véritable potentiel en terme de rentabilité annuelle par ses locations. De nombreux projets de développements sont envisageables. Toutes commodités dans les 5 kms, péage A9 à 10 minutes , Uzès 20 minutes,

Avignon TGV 30 minutes

Infos de vente :

Surface habitable 560 m2

Surface terrain 10 500 m2

Taxe foncière 4 780 €

Prix honoraires inc. 1 280 000 €

Prix hors honoraires 1 235 200 €

% des honoraires 3.63 %

DPE Consommation en kWh/an : 79

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 4

Maximin Jacquier

Consultant(e) en charge

Environnement

Entre les vignes et la rivière du Gardon à 10 minutes du Pont-du-Gard

Charme

Grand gîte dans un écrin de verdure d'1ha5.

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 560 m2
  • Surface terrain 10 500 m2
  • Taxe foncière 4 780 €
  • Prix honoraires inc. 1 280 000 €
  • Prix hors honoraires 1 235 200 €
  • % des honoraires 3.63 %

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