Ambiance champêtre pour ensemble immobilier en pierre436 800 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Carcassonne 11000 - Occitanie

  • 291 m²
  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : autre
  • Année de construction : 1850

Dans la Malepère, à 20 minutes du Centre ville de Carcassonne, 15 minutes de son aéroport et à 10 minutes à pied du centre du village avec tous les commerces de proximité, je vous invite à découvrir cette belle bâtisse en pierre dans un environnement champêtre.

Ancienne ferme agricole de fin XIX, elle propose une surface habitable d’un peu plus de 295 m² sur une parcelle de 7400 m².

Ce corps de ferme d’un seul tenant est idéal pour une grande famille ou pour des personnes souhaitant accueillir des hôtes.

Les dépendances , un gîte, un atelier et un spacieux garage sauront répondre à vos besoins en terme d’espace et de projets à venir ( un gîte supplémentaire par exemple).

Les entrées indépendantes de chaque espace permettent à chacun de trouver son intimité. Un agencement atypique, des matériaux tels poutres, parquet, travertin ne manqueront pas de vous séduire.

Tous les projets sont permis dans cette demeure de caractère .

Entrons et découvrons une confortable cuisine, son arrière cuisine ainsi qu’un espace utilisé à ce jour comme bureau. L’étage dessert deux chambres en enfilade une salle d’eau et un très grand dressing. Vous accéderez au grenier que vous pourrez aménager selon vos besoins.

L’aile droite du rez de chaussée donne également accès au gîte d’environ 80 m². Il se compose d’une pièce de vie avec terrasse privative et d’un étage où vous trouverez l’espace nuit :deux belles chambres et une salle de bain.

L’aile gauche du rez de chaussée,l’ancienne écurie, a été aménagée en un salon lumineux de 65 m² environ. Le bel escalier vous conduira vers deux chambres : l’une de plus de 16 m² et l’autre plus petite d’un peu moins de 12 m².Une spacieuse salle d’eau, un WC indépendant et de grands placards sur le palier complètent ce niveau.

Poursuivons la visite par les dépendances.

L’atelier offre une superficie totale de 60 m² environ. Il pourra  être aisément agencé en espace habitable car l’étage de ce dernier communique avec l’une des chambres du gîte.

Pour finir vous trouverez un garage (30 m²) avec une belle hauteur sous plafond .

La parcelle de terrain présente divers espaces : agrément,potager, verger, vous aurez même loisir à accueillir un cheval ou un âne si le coeur vous en dit.

Cet immense jardin est un atout indéniable et la vue dégagée offre un panorama digne d’une carte postale.

Un environnement bucolique tout en étant proche des commodités.

Il ne vous reste qu’à visiter pour comprendre l’authenticité de ce bien chargé d’histoire.

Infos de vente :

Surface habitable 291 m2

Surface terrain 7 400 m2

Taxe foncière 2 102 €

Prix honoraires inc. 436 800 €

Prix hors honoraires 420 000 €

% des honoraires 4 %

DPE Consommation en kWh/an : 150

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 4

Sophie Revez

Consultant(e) en charge

Environnement

Un cadre de vie champêtre et bucolique tout en étant proche des commodités du village, de la ville et de l'aéroport.

Charme

Pierres, poutres, luminosité, une très belle bâtisse authentique.

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 291 m2
  • Surface terrain 7 400 m2
  • Taxe foncière 2 102 €
  • Prix honoraires inc. 436 800 €
  • Prix hors honoraires 420 000 €
  • % des honoraires 4 %

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