Authentique Briarde621 920 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Rosay-en-Brie 77540 - Île-de-France

  • 335 m²
  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bain
  • Chauffage : Gaz
  • Année de construction : 1850

Idéalement située  (entre Jouy le Châtel et  Rozay-en-Brie) au cœur d’un village calme et reposant, je vous invite à découvrir  une magnifique et authentique Briarde, rénovée avec goût, aux prestations  de qualité.

À 6min de la N4, et à 10min des écoles, collèges et lycées, commerces à proximité

Elle développe une superficie habitable d’environ 335 m2, édifiée sur un terrain plat et arboré de 2825 m2  entièrement clos, sans vis-à-vis avec une 2ème entrée privative.

Au rez- de- chaussée  le ton est donné par cette entrée cathédrale  à la décoration raffinée,  desservant une pièce à vivre de 90 m2 agrémentée  d’une  cheminée ouverte, et donnant  accès à une spacieuse véranda.

Un bureau/chambre, une cuisine équipée et aménagée avec un espace repas en mezzanine,  1 salle d’eau, et w.c  séparés  viennent compléter ce niveau.

Poursuivons  au 1er étage,  une accueillante pièce palière de 18m2 dessert  3 chambres avec un couloir bénéficiant de placards de rangements, 1 salle de bains et w.c. séparés.

Le  2ème étage est agencé en 2 pièces  en enfilade sous les combles.

La partie externe de la maison est un ravissement pour les yeux et l’on peut  profiter pleinement du jardin paysagé d’un potager  avec serre, un espace barbecue/ four à bois, une pergola, une piscine enterrée.

Dans l’esprit d’un confort optimal toute la domotique est omniprésente :   volets solaires de toits dont 3 automatisés, éclairages, portail et porte de garage télécommandés, abri de piscine motorisé,  alarme, arrosage automatique, fibre optique connectée.

Un garage pouvant accueillir 2/3 véhicules, dont la partie supérieure  reste aménageable.

2 caves voûtées  pour une bonne conservation du vin

Une coquette dépendance de 20 m2 offre une pièce très cosy,  et un espace nuit en mezzanine.

Dans un environnement aussi plaisant à l’extérieur comme à l’intérieur, sans doute  une invitation pour s’y installer !

 

 

Infos de vente :

Surface habitable 335 m2

Surface terrain 2 825 m2

Taxe foncière 2 234 €

Prix honoraires inc. 621 920 €

Prix hors honoraires 598 000 €

% des honoraires 4 %

DPE Consommation en kWh/an : Bien non soumis aux DPE

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

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Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

Environnement

AU CALME, SANS VIS A VIS, ACCES FACILES, ROUTES ET TRANSPORTS, PROCHES COMMERCES

Charme

PISCINE, TERRASSE CHEMINEE, POUTRES, AUTHENTICITE, DEPENDANCE COSY ,BEAUX VOLUMES

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DPE Consommation en kWh/an

Bien non soumis aux DPE.

GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 335 m2
  • Surface terrain 2 825 m2
  • Taxe foncière 2 234 €
  • Prix honoraires inc. 621 920 €
  • Prix hors honoraires 598 000 €
  • % des honoraires 4 %

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