Charmante propriété verdoyante572 000 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Varreddes 77910 - Île-de-France

  • 330 m²
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 2 salles de bain
  • 4 parkings/garages
  • Acces handicapé
  • Chauffage : fioul
  • Année de construction : 1978

Aux abords du parc aux Cerfs, au cœur d’un secteur prisé, verdoyant & boisé, DE LA COUR AU JARDIN invite à l’émotion lors de la visite de cette ravissante propriété en exclusivité. Elle recèle de belles perspectives intimistes ouvrant sur le végétal.

À 45 km de Paris (50 min en voiture par autoroute) (35 mn de Paris  gare de l’est en train)

À 30 min de Marne-la-Vallée – Chessy et de l’aéroport CDG

Au croisement de deux gares SNCF à 5 et 10 min en voiture

Et proche de toutes commodités.

Implantée sur un terrain arboré de 2.700m², d’une superficie habitable de 330m²  cette demeure orientée plein sud, se répartit sur deux niveaux offrant de somptueux volumes lumineux.

Au Rez-de-chaussée, une vaste entrée à la croisée des chemins vous accueille et s’étend vers un salon lumineux de plus de 70 m2 avec cheminée, une salle de réception avec cheminée donnant sur la cuisine aménagée à l’abri des visiteurs se prolongeant vers un cellier ou espace dinatoire du quotidien…à votre convenance

À l’étage, l’escalier nous guide au cœur de l’espace nuit séparant l’espace parentale de l’espace des enfants. Les espaces s’articulent harmonieusement autour de 3/4 chambres avec salle de bains ou salle d’eau privative et sanitaire. De nombreuses ouvertures sont disposées dans chacune des chambres apportant luminosité et perspectives.

Le sous-sol total est compartimenté en divers espaces, buanderie, cave, espaces de stockage,  garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, il permettra de donner libre cours à vos besoins et vos envies.

Le + de la propriété :

– Un emplacement paisible et exceptionnel

– Couverture et étanchéité reprises

– Des volumes remarquables

– Espace extérieur clos et à l’abri des regards

Que vous soyez une famille en quête de tranquillité, des cadres supérieurs à la recherche de calme, exercer une profession libérale, amateurs de voitures anciennes, fervents sportifs des bords de Marne et de forêt… cette propriété par ses volumes, son potentiel et son énergie saura vous séduire!

Clin d’œil : la réalisation d’une étude de projet sur l’optimisation des circulations est proposée par un architecte       – N’hésitez pas à me contacter –

Infos de vente :

Surface habitable 330 m2

Surface terrain 2 700 m2

Taxe foncière 2 661 €

Prix honoraires inc. 572 000 €

Prix hors honoraires 550 000 €

% des honoraires 4 %

DPE Consommation en kWh/an : 223

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 58

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Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

Environnement

JARDIN PAYSAGE SANS VIS A VIS PROCHE TOUTES COMMODITES - TRANQUILITE-NATURE

Charme

VOLUMES EXCEPTIONNELS POUTRES - CHEMINEE - BEAUCOUP DE POTENTIEL

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 330 m2
  • Surface terrain 2 700 m2
  • Taxe foncière 2 661 €
  • Prix honoraires inc. 572 000 €
  • Prix hors honoraires 550 000 €
  • % des honoraires 4 %

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30