Atypique ensemble immobilier en pierre185 500 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Carcassonne 11000 - Occitanie

  • 294 m²
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 3 parkings/garages
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1900

A découvrir en exclusité, dans un village à 35 minutes du Centre ville de Carcassonne et à 10 minutes en voiture de Caunes Minervois, commune de Citou, ce charmant ensemble immobilier du XIX e en pierre de 300 m² environ habitables.

Un bien atypique dans son agencement, rénové au fil des années avec beaucoup d’authenticité qui ne manquera pas de vous surprendre par le potentiel à exploiter.

Du volume, de la pierre, des poutres, des terrasses avec une vue magnifique, des garages…

Il est à ce jour composé de deux maisons, que l’on peut facilement réunir en une seule grâce à une porte intérieure présente.

La plus petite d’environ 100 m² se compose d’un très vaste salon /séjour semi ouvert sur une cuisine qui donne elle même sur une terrasse.

A l’étage , vous trouverez l’espace nuit composé d’un spacieux palier (pouvant accueillir un espace couchage ou un bureau) , d’ une chambre avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Cette maison à un accès depuis l’intérieur à un espace buanderie ainsi qu’un garage.

La seconde maison de plus de 194 m² habitables , louée actuellement, ne manque pas de charme : elle se compose d’une belle entrée qui dessert en rez de chaussée, deux chambres avec terrasse, un bureau, un cellier, une salle d’eau et un WC séparé.

Ce bel escalier en pierre  vous conduira vers les pièces à vivre : un immense salon de plus de 57 m²et une spacieuse cuisine . De la cuisine ou du salon, vous profiterez également de terrasses et d’une vue magique au quotidien.

Au dernier étage, vous trouverez une suite parentale avec WC séparé.

Cette seconde maison dispose également d’un garage et d’une cave. Elle est louée 620 euros par mois et verra son échéance de bail le 1er Mars 2023.

Les plus ? Un autre garage avec une partie atelier d’une surface non négligeable, ravira les amateurs de bricolage. Cet espace est bien aménagé et communique si on le souhaite à la seconde maison.

Vous l’aurez compris, ce bien ne manque pas d’atouts et de potentiel. Il conviendra pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet de location saisonnière ou longue période.

Amoureux de la nature, des randonnées, du calme et de la tranquilité, il ne vous reste qu’à visiter pour vous imprégner du lieu et son environnement.

DPE et diagnostics du 20 septembre 2021 sur la partie de 100 m²,DPE E 285 GES B9:

montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1650 euros et 2250 euros

DPE D 199 et B 10 sur la maison de 194m²: montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2017:1851.27 euros.

Infos de vente :

Surface habitable 294 m2

Taxe foncière 852 €

Prix honoraires inc. 185 500 €

Prix hors honoraires 175 000 €

% des honoraires 6 %

DPE Consommation en kWh/an : 285

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 9

Sophie Revez

Consultant(e) en charge

Environnement

Charme

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 294 m2
  • Taxe foncière 852 €
  • Prix honoraires inc. 185 500 €
  • Prix hors honoraires 175 000 €
  • % des honoraires 6 %

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