CHARMANTE LONGÈRE À LA CAMPAGNE155 150 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Saint-Amand-Montrond 18200 - Centre-Val-De-Loire

  • 115 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bain
  • 2 parkings/garages
  • Chauffage : Gaz

Dans la campagne berrichonne, entre SAINT AMAND MONTROND (18) et LIGNIÈRES (18), à moins de 15 minutes en voiture de l’autoroute A71, vous attend cette charmante longère de 115 m² habitables avec sa grange spacieuse et son cellier. Un jardin clos et arboré d’un peu plus de 1000 m², un vaste auvent, une dépendance pavée de pierres d’époque ainsi qu’un puits et une mare viennent compléter cet ensemble.

Dès l’entrée de cette bâtisse, une pièce à vivre chaleureuse et authentique avec poutres, tomettes, pierres apparentes et cheminée vous apporte chaleur et confort. On accède ensuite à la cuisine, dallée de pierres anciennes et ouverte sur la terrasse en bois avec une vue imprenable sur la campagne. Ce Rez-de-chaussée propose également une chambre (avec rangements muraux), une salle de bain avec vasque et baignoire, des WC indépendants ainsi qu’une buanderie avec vasque et douche.

A l’étage, une vaste pièce palière (pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint) dessert deux autres chambres. Cette longère offre ainsi au total 3 voire 4 chambres dont une de plain-pied.

Il est possible d’augmenter la surface habitable de ces lieux en procédant à un agrandissement par la grange, qui se trouve sous le même faitage que la longère, et d’exploiter la dépendance pour en faire un atelier, un local pour le jardinage ou pourquoi pas une annexe professionnelle en toute indépendance de la partie habitable.

Vous trouverez à 5 minutes en voiture l’école du village, la mairie, une agence postale, une boulangerie-pâtisserie et un restaurant. Les autres services et commodités se trouvent à une dizaine de minutes en voiture.

Ce bien bénéficie de l’apport énergétique de panneaux solaires, que viennent compléter un système de chauffage central au gaz individuel ainsi qu’un poêle à bois.

Le système d’assainissement est individuel et aux normes.

Mentions légales :

Votre conseiller DE LA COUR AU JARDIN : Lucile GOMBAULT (06.83.32.52.12)

Agent commercial  N°RSAC Bourges : 895 406 064

Infos de vente :

Surface habitable 115 m2

Surface terrain 1 186 m2

Taxe foncière 280 €

Prix honoraires inc. 155 150 €

Prix hors honoraires 145 000 €

% des honoraires 7 %

DPE Consommation en kWh/an : 226

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 23

Lucile Gombault

Consultant(e) en charge

Environnement

CAMPAGNE - ÉCOLE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS ET DE L'AUTOROUTE (moins de 15 minutes en voiture)

Charme

LONGÈRE - CHEMINÉE - TOMETTES - POUTRES - PIERRES APPARENTES - GRANGE - MARE

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 115 m2
  • Surface terrain 1 186 m2
  • Taxe foncière 280 €
  • Prix honoraires inc. 155 150 €
  • Prix hors honoraires 145 000 €
  • % des honoraires 7 %

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