EN VILLE COMME À LA CAMPAGNE212 000 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Saint-Amand-Montrond 18200 - Centre-Val-De-Loire

  • 141 m²
  • 6 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 parkings/garages
  • Chauffage : Gaz

Cette maison familiale située en ville, proche des écoles (5 minutes à pied), de la boulangerie et des commodités (10 minutes à pied) avec un accès rapide à l’autoroute A71 et à la gare (5 minutes en voiture), vous offre un cadre de vie verdoyant comme si vous étiez à la campagne avec plus de 2000m² de terrain clos, arboré et fleuri.

A l’avant de la maison, une charmante petite allée vous mènera à l’espace de vie de plain-pied, proposant une entrée spacieuse, un salon, une cuisine donnant sur une salle à manger qui s’ouvre sur une vaste terrasse avec une vue imprenable sur le jardin et la forêt environnante. L’espace nuit bénéficie de trois chambres, d’une salle de douche et de WC indépendants.

Un grenier aménageable, avec d’ores et déjà, un escalier depuis l’espace nuit, une dalle en béton et des huisseries, offre un potentiel d’agrandissement d’environ 60 m² habitable, pouvant ainsi porter la superficie habitable totale de ce bien à plus de 200m².

A l’arrière de la maison un accès au sous-sol (de plus de 100m²) permet de profiter d’un garage spacieux, offrant un espace de stationnement pour deux véhicules, un atelier avec WC, une cave, une chaufferie, une buanderie ainsi qu’une grande pièce de vie carrelée. Un escalier vous permet également de rejoindre directement l’espace de vie.

Ce bien, réalisé avec des matériaux de qualité et très bien entretenu, offre de belles prestations, auxquelles s’ajoutent un système d’aspiration centralisé dans l’espace de vie et deux cuves enterrées de récupération d’eau de pluie (pour un volume total de plus de 2000L). Un surpresseur permet d’alimenter le jardin qui bénéficie quant à lui de deux puits.

Cette propriété est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’un système de chauffage central au gaz de ville avec thermostat programmable.

A la recherche de l’environnement naturel et verdoyant de la campagne, tout en étant en ville pour bénéficier de tous les services et commodités à proximité? Ce bien n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire!

 

Mentions légales :
Votre conseiller DE LA COUR AU JARDIN : Lucile GOMBAULT (06.83.32.52.12)
Agent commercial SIREN 895 406 064 (N°RSAC Bourges : 895 406 064)

Infos de vente :

Surface habitable 141 m2

Surface terrain 2 082 m2

Taxe foncière 1 132 €

Prix honoraires inc. 212 000 €

Prix hors honoraires 200 000 €

% des honoraires 6 %

DPE Consommation en kWh/an : 229

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 49

Lucile Gombault

Consultant(e) en charge

Environnement

EN VILLE AVEC GRAND JARDIN - VUE MAGNIFIQUE DEPUIS LA TERRASSE - ÉCOLE (à 5 minutes à pied) - BOULANGERIE, SERVICES ET COMMODITÉS (à 10 minutes à pied) - SUPERMARCHÉS, GARE ET AUTOROUTE A71 (à 5 minutes en voiture)

Charme

MAISON FAMILIALE LUMINEUSE - GRAND JARDIN TRÈS BIEN ENTRETENU, ARBORÉ ET FLEURI

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 141 m2
  • Surface terrain 2 082 m2
  • Taxe foncière 1 132 €
  • Prix honoraires inc. 212 000 €
  • Prix hors honoraires 200 000 €
  • % des honoraires 6 %

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