HAVRE DE PAIX DANS SON ECRIN BUCOLIQUE1 138 500 €

honoraires à la charge de l'acquereur

AUDENGE 33980 - Nouvelle-Aquitaine

  • 189 m²
  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bain
  • 3 parkings/garages
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 2005

Véritable havre de paix dans son écrin de verdure bucolique, venez à la rencontre de cette magnifique propriété sur son splendide parc paysager aux multiples variétés et essences d’arbres, d’arbustes et de fleurs. Amoureux de la nature et du calme absolu vous serez séduits par ce très bel environnement aux innombrables couleurs issues des différentes saisonnalités.

De La Cour au Jardin vous invite à découvrir cette charmante maison de 189 m² lumineuse aux très belles prestations comprenant une entrée avec rangement, une salle à manger avec un bow-window et un salon avec une cheminée insert centrale pour de belles soirées hivernales chaleureuses autour du feu. Une cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur une spacieuse véranda et une loggia ou la convivialité et de bons moments de partage seront de mise. Un premier espace nuit se compose d’une suite parentale avec sa salle d’eau privative et son WC, de deux chambres et un wc séparé. Un cellier/buanderie et un garage attenant de 22 m² complètent ce RDC.

Un escalier en chêne massif dessert le second espace nuit situé à l’étage et composé d’un palier distribuant deux vastes chambres avec pour chacune d’elle une terrasse privative d’environ 30 m² en guise de solarium, une salle de bains avec WC, un dressing et une pièce aménageable en chambre ou bureau. En extérieur, petits et grands profiteront d’une terrasse et d’une piscine couverte de 9.60 m x 4.20 m au sel, exposée plein sud et d’un espace privatif de 18 m² pour de bons moments de détente autour d’un spa et d’un hammam. Pour les naturophiles et les passionnés de jardinage, un grand potager et un verger vous attendent pour de belles récoltes.

Un garage avec un atelier de 48 m², un cabanon de jardin 25 m² complètent ce bien sur une parcelle de plus de 5000 m² entièrement clôturée sans vis-à-vis et au cœur de la nature ou la quiétude est de mise. Possibilité de constructions de petits chalets faisant office de chambres d’hôtes.

Maison éco-responsable, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, récupération des eaux pluviales, forage, portail automatique, alarme, pierre de Gascogne au sol encadrée de chêne massif, parquet en châtaignier massif.

Coup de cœur assuré pour ce cocon et cette maison en parfait état.

A 800 m du centre ville d’Audenge et située côté bassin.

Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.5% à la charge de l’acquéreur.

Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région

Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17

Infos de vente :

Surface habitable 189 m2

Surface terrain 5 615 m2

Taxe foncière 2 556 €

Prix honoraires inc. 1 138 500 €

Prix hors honoraires 1 100 000 €

% des honoraires 3.5 %

DPE Consommation en kWh/an : 88

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 2

Stéphanie Landeau-Trottier

Consultant(e) en charge

Environnement

Amoureux du calme et de la nature, c'est endroit est fait pour vous!

Charme

Aspérité, matériaux noble et volume pour cette maison éco-responsable

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DPE Consommation en kWh/an

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  • Surface habitable 189 m2
  • Surface terrain 5 615 m2
  • Taxe foncière 2 556 €
  • Prix honoraires inc. 1 138 500 €
  • Prix hors honoraires 1 100 000 €
  • % des honoraires 3.5 %

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