Une villa de caractère avec piscine et pool house630 000 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Germigny l'évêque 77910 - Île-de-France

  • 250 m²
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1978

Son emplacement est privilégié proche des écoles et du centre ville, au cœur d’un secteur prisé et boisé, dans un environnement calme et verdoyant, DE LA COUR AU JARDIN vous invite à découvrir en exclusivité cette spacieuse villa de 250 m2 qui recèlent de prestations de qualité, ouvrant sur une parcelle de 1780 m2 avec piscine et son pool house, orienté sud/ouest, vous offre un vrai confort de vie en famille.

Accès ferroviaire entre 2 gares (à 5 & 15 min) pour rejoindre Paris gare de l’Est. Accès autoroutiers A4 pour Paris (50 min) – Marne-La-Vallée / Chessy  et aéroport CDG  (30 min) et à 2 kms de toutes commodités.

  • Le RDC exploite au mieux les espaces de vie, baignés de lumière tout au long de la journée :

Une entrée accueillante s’étend sur un salon/salle à manger avec cheminée insert, se prolongeant sur une cuisine ouverte équipée et aménagée, une chambre une salle de douche et toilettes séparés, un garage/buanderie vient compléter ce niveau .

Un autre espace (salle de jeux /bureau) traversant et indépendant doté d’une chambre et dressing à l’étage offre l’opportunité d’exercer une activité professionnelle.

  • Le 1er étage se compose ainsi :

Un dégagement  vous conduit vers l’espace nuit, constituée de 5 chambres, dont une suite parentale, avec 2 salles de douche, 2 dressings, 1 toilette séparé.

Les + de cette maison, un emplacement exceptionnel, entièrement clôturé, des fenêtres PVC double vitrage, aucun travaux, ni de vis-à-vis.

Idéal pour :

Une famille en quête de tranquillité, des personnes en télétravail, en recherche de quiétude ou exerçant une profession libérale.

L’ensemble est parfaitement entretenu et n’attend plus que vous pour profiter de cette propriété en toute sérénité.

Renseignements  complémentaires au 06 07 69 94 32  –  cstoubenfol@delacouraujardin.com

SIREN DLCAJ : 811 493 162

Infos de vente :

Surface habitable 250 m2

Surface terrain 1 780 m2

Taxe foncière 2 293 €

Prix honoraires inc. 630 000 €

Prix hors honoraires 604 800 €

% des honoraires 4.17 %

DPE Consommation en kWh/an : 214

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 10

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Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

Environnement

PROCHES ÉCOLES ET COMMERCES - SANS VIS-À-VIS - AU CALME ENTOURE D’UN BOIS  - LA MARNE EN CONTREBAS

Charme

RÉNOVATION 2018 BON STANDING PISCINE ET SON POOL HOUSE EN BOIS EXOTIQUE (CÈDRE DU LIBAN)

Accessible en TGV

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  • Surface habitable 250 m2
  • Surface terrain 1 780 m2
  • Taxe foncière 2 293 €
  • Prix honoraires inc. 630 000 €
  • Prix hors honoraires 604 800 €
  • % des honoraires 4.17 %

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30