Atypique ensemble immobilier en pierre185 500 €

De La Cour Au Jardin vous propose de découvrir, en exclusivité, ce charmant ensemble immobilier du XIX e en pierre.Situé à 35 minutes du Centre ville de Carcassonne et 10 minutes en voiture de Caunes Minervois, ce bien atypique dans son agencement, son authenticité et son potentiel à exploiter ne manqueront pas de vous surprendre .

Il se compose de deux maisons,regroupables par une porte intérieure pour une surface habitable avoisinant les 300 m².

Du volume, de la pierre, des poutres, des terrasses intimes avec une vue magnifique, des garages….laissez vous guider.

La première maison d’environ 100 m² se compose d’un très vaste salon /séjour , semi ouvert sur une cuisine qui donne elle même sur une terrasse.

A l’étage , vous trouverez l’espace nuit : un très grand palier (pouvant accueillir un couchage ou un bureau) , une chambre avec placard ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Cette maison à un accès depuis l’intérieur à une buanderie/cellier ainsi qu’ à un garage.

La seconde maison,d’un peu plus de 194 m² habitables,ne manque pas de charme : une confortable entrée dessert en rez de chaussée, un bureau,deux chambres avec terrasse, une salle d’eau et un WC séparé.

Ce bel escalier vous conduira vers les pièces à vivre : un immense salon, une spacieuse cuisine et une salle à manger. De la cuisine ou du salon, vous profiterez également de terrasses et d’une vue magique au quotidien.

Au dernier étage, vous trouverez une suite parentale avec WC séparé.

Cette seconde maison dispose également d’un garage et d’une cave. Elle fut par ailleurs louée et est à ce jour libre de toute occupation.

Les plus ? Un autre garage avec une partie atelier d’une surface non négligeable , ravira les amateurs de bricolage. Bien aménagé, il communique si on le souhaite à la seconde maison.

Vous l’aurez compris, ce bien ne manque pas d’atouts et de potentiel. Il conviendra pour une résidence principale ou secondaire, un regroupement familial,ou encore pour du locatif saisonnier ou longue période.

Amoureux de la nature, du calme et des randonnées, cette bâtisse ne vous laissera pas de marbre. Une visite s’impose pour comprendre ce lieu et apprécier son environnement bucolique.

Prix de vente : 185 500 honoraires inclus.

Montant des honoraires:6% à charge acquéreur

Prix hors honoraires : 175 000 euros

DPE E 285 GES B 9 pour la plus petite des maisons (Diagnostic réalisé le 20/09/2021), montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 1630 euros et 2250 euros.

DPE F 337 GES B 10 pour la plus grande (Diagnostic réalisé le 09/09/2022),montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sur 5 usages ( établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris): entre 3060 euros et 4200 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. ERP à jour.

Numéro SIREN : 811 493 162

Carte T : 7501 2017 000 015 964