MAISON FAMILIALE AU COEUR DE LA VILLE160 500 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Saint-Amand-Montrond 18200 - Centre-Val-De-Loire

  • 140 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : autre

Laissez-vous charmer par cette maison familiale, située en centre-ville de St Amand Montrond, à deux pas des commerces, des services et à une dizaine de minutes à pied de la gare SNCF.

Le spacieux séjour ouvert sur une cuisine, avec ilot central, offre des espaces de vie lumineux et agréables à vivre en famille, complétés par une buanderie et des WC indépendants.

Au cœur de cette maison, vous pourrez vous prélasser ou prendre vos repas dans un charmant patio, véritable petit havre de paix. Un bel escalier d’époque vous mènera ensuite sur un palier desservant deux chambres d’environ 11 m² (dont une avec dressing mural) et une salle de bain avec sèche-serviettes. Une troisième pièce d’une quinzaine de m² (pouvant faire office de chambre d’appoint, salle de jeux, bureau, bibliothèque…) vous mènera ensuite vers la suite parentale de près de 40 m² dont environ 8 m² de dressing auxquels s’ajoute une future salle de douche. De quoi en faire rêver quelques un(e)s…

Cette maison offre de belles prestations en termes d’énergie (DPE classé C), elle dispose en rez-de-chaussée d’un poêle à granulés complété à l’étage par des radiateurs électriques programmables. Elle est par ailleurs raccordée au tout-à-l’égout.

La propriété possède d’autres atouts particulièrement appréciables :

  • Un espace supplémentaire de 40 m² environ, mitoyen mais indépendant de l’habitation principale, qui n’attend que vos idées pour lui redonner vie : studio indépendant, agrandissement de la maison, atelier, second garage… vous pourrez laisser libre cours à vos projets !
  • Un garage offrant un espace de stationnement ainsi qu’un espace atelier, avec à l’arrière une courette d’une vingtaine de m², proposant des espaces potagers pour y réaliser vos plantations !

Cet ensemble atypique vous offrira une vie de famille confortable dans un secteur privilégié, vous allégeant de nombreuses contraintes. Vous pourrez dire stop à l’utilisation systématique de la voiture, au temps perdu sur les routes ou encore à l’entretien d’un terrain!

Vous êtes à la recherche :

– du charme d’époque allié à une touche de modernité ?

– d’espaces accueillants pour votre famille ?

– de la proximité des services et commerces ?

Vous souhaitez en finir avec l’usage excessif des énergies ?

Une visite s’impose, le coup de cœur n’est peut-être pas très loin pour venir y poser vos valises !!!

Infos de vente :

Surface habitable 140 m2

Surface terrain 33 m2

Taxe foncière 1 277 €

Prix honoraires inc. 160 500 €

Prix hors honoraires 150 000 €

% des honoraires 7 %

DPE Consommation en kWh/an : 174

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 5

Lucile Gombault

Consultant(e) en charge

Environnement

EN CENTRE-VILLE-AU CALME ET SANS VIS À VIS - PROCHE DES SERVICES, COMMERCES, ÉCOLES ET DE LA GARE À PIED

Charme

ATYPIQUE - LUMINOSITÉ - VOLUMES - POUTRES - VERRIÈRES - LUMINOSITÉ - PATIO

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 140 m2
  • Surface terrain 33 m2
  • Taxe foncière 1 277 €
  • Prix honoraires inc. 160 500 €
  • Prix hors honoraires 150 000 €
  • % des honoraires 7 %

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30