A l’abri des regards444 125 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Pineuilh 33220 - Nouvelle-Aquitaine

  • 355 m²
  • 13 pièces
  • 7 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 3 salles de bain
  • Chauffage : Gaz
  • Année de construction : 1870

Située sur la route des vins, en Entre Deux Mers et aux portes de la Dordogne, cette propriété cachée par son écrin de verdure bénéficie d’un emplacement idéal. A proximité de commerces et écoles, Bordeaux, Bergerac ainsi que des sites remarquables se trouvent à moins d’une heure de trajet.

Cette grande maison de caractère et chargée d’histoire saura vous surprendre par son architecture remarquable et très prisée de La Belle Epoque. Construite à l’apogée de l’Art de recevoir, la vie s’articule autour du bel escalier en chêne massif distribuant 2 étages en étoile. Les grandes hauteurs sous plafond, les boiseries, les parquets massifs et les cheminées remarquables lui confèrent une grande élégance. Située dans en cœur de ville, le jardin et ses arbres centenaires entourent et protègent la demeure de tout vis-à-vis, la rendant discrète et non isolée.

Au premier étage, le grand palier dessert 2 chambres dont 1 avec dressing et 1 salle de bain, puis 2 suites parentales dont 1 avec chambre bébé attenante.

Au second étage, vous trouverez une chambre avec balcon et deux autres mansardées ainsi que deux salles d’eau, des pièces et greniers à aménager selon vos souhaits.

S’appuyant sur une avancée centrale en bow-window à chaque niveaux ainsi que de balcons coursives propices à la rêverie des longues soirées d’été, cette belle demeure authentique saura abriter vos plus beaux projets. Une grande famille ou une chambre d’hôte pourrait en faire son paradis caché.

Les honoraires inclus dans le prix représentent 4,5% à la charge de l’acquéreur.

Votre conseillère De La Cour Au Jardin, Olivia Richardson – 07 80 95 45 73

Entre deux Mers – Dordogne

 

Infos de vente :

Surface habitable 355 m2

Surface terrain 3 311 m2

Taxe foncière 926 €

Prix honoraires inc. 444 125 €

Prix hors honoraires 425 000 €

% des honoraires 4.5 %

DPE Consommation en kWh/an : 202

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 43

Olivia Richardson

Consultant(e) en charge

Environnement

A l'abri des regards

Charme

Charme et caractère indéniable

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 4350 € et 5930 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 355 m2
  • Surface terrain 3 311 m2
  • Taxe foncière 926 €
  • Prix honoraires inc. 444 125 €
  • Prix hors honoraires 425 000 €
  • % des honoraires 4.5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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