Maison ancienne fin XVIIIème520 000 €

honoraires à la charge de l'acquereur

Ussy-sur-Marne 77260 - Île-de-France

  • 306 m²
  • 11 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • 3 parkings/garages
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1880

Située  au cœur d’un village de caractère dans un environnement  calme, DE  LA COUR AU JARDIN vous invite à découvrir  une propriété atypique sur un jardin paysager de 1135 m2 environ.

Une terrasse bien exposée donnant sur le jardin  avec une dépendance, une seconde terrasse s’ouvrant sur une cour  fleurie,  agrémentée d’arbustes divers et variés.

Proche des commerces. A  5 minutes ; deux gares pour rejoindre la ligne P (gare de l’est), et un accès routier A4.

Elle se compose de 2 maisons indépendantes, pouvant aisément être reliées l’une à l’autre.

La maison principale de 140 m2 environ  présente 7 pièces avec au rez-de-chaussée ; une cuisine fermée prolongée par un séjour/salon agrémenté d’une cheminée ouverte, une salle de bains et w.c  séparés viennent compléter ce niveau, au sous-sol, une cave voûtée pour entreposer du vin.

Au 1er étage, un palier dessert 3 espaces nuit avec une salle d’eau et w.c. dont une suite parentale  et un dressing.

Poursuivons au 2ième étage ; un grenier entièrement  aménagé  pouvant accueillir 5 couchages, une cheminée ouverte, un  point d’eau et w.c.

En entrant dans La 2ième maison de 166 m2 environ, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cheminée ouverte et coin cuisine, une buanderie et chaufferie s’ouvrant sur le jardin viennent compléter ce niveau.

Au sous-sol, une cave voûtée et aménagée en pièce de réception.

Au 1er étage une pièce en mezzanine suivie par 2 chambres ou bureaux avec une salle d’eau et w.c.

 Ce que nous en pensons :

Une propriété pleine de charme, sachant que la  2ième maison conviendrait en bureau pour du télétravail  ou/ pour une  profession libérale ou /pour une maison d’hôtes  ou/ pour réunir deux familles.

DPE: D (225) GES : D (49) (maison 140 m2 )

DPE: D (202) GES : D (36) (maison 166 m2 )

📞 06 07 69 94 33  –  cstoubenfol@delacouraujardin.com

SIREN DLCAJ : 811 493 162

🏡 Un dossier détaillé de la propriété est à votre disposition sur demande.

📍 Devis établis pour la réalisation d’une piscine et d’une verrière pour relier les deux maisons .

 

 

Infos de vente :

Surface habitable 306 m2

Surface terrain 1 139 m2

Taxe foncière 2 717 €

Prix honoraires inc. 520 000 €

Prix hors honoraires 500 000 €

% des honoraires 4 %

DPE Consommation en kWh/an : 225

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 49

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Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

Environnement

VILLAGE CALME TRES PROCHE COMMERCES ET DE 2 GARES ACCES AUTOUROUTE A4 (5MIN) PROMENADES EN BORD DE MARNE

Charme

POUTRES TOMETTES 3 CHEMINEES OUVERTES ESPACES LUMINOSITE CAVE A VINS

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 306 m2
  • Surface terrain 1 139 m2
  • Taxe foncière 2 717 €
  • Prix honoraires inc. 520 000 €
  • Prix hors honoraires 500 000 €
  • % des honoraires 4 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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