Spacieuse et charmante Maison de Maître

367 500 €
honoraires à la charge de l'acquereur

Carcassonne 11000 - Occitanie

  • 289 m²
  • 9 pièces
  • 7 chambres
  • 5 salles d'eau
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1850

A découvrir à 30 minutes environ du Centre ville de Carcassonne, à Rieux Minervois, bourg toutes commodités, cette spacieuse Maison de Maître du XIX e et sa remise aménagée pour une surface habitable de 289 m² environ.

Ses volumes, sa luminosité, ses carreaux de ciment, ses entrées indépendantes et ses espaces intimes offrent de belles perspectives pour une grande famille ou pour des projets alliant vie personnelle et professionnelle: chambres d’hôtes, profession libérale voire même location saisonnière…Un bien atypique et de charme.

Laissez vous guider vers le rez de chaussée qui vous propose une cuisine séparée, un salon cosy, une terrase et un double séjour qui mène vers l’ancienne remise réhabilitée et aménagée.Elle est dotée d’une salle d’eau avec WC, d’un espace buanderie et d’une grande pièce ( que vous pourrez utiliser à vore guise comme chambre, bureau, salle de jeux…) qui s’ouvre sur un patio lumineux.

Le palier du premier étage dessert quatre chambres, dont deux en suites parentales et deux en enfilade séparées par une salle d’eau.

Le second , quant à lui, propose deux chambres idéales pour des enfants, une salle d’eau et une dernière chambre de plus de 34 m² qui possède une pièce contigüe que vous pourrez aménager en dressing, lingerie, salon couture…

Ce bien d’exception au potentiel indéniable unit à la fois authenticité et confort moderne.

Seule une visite vour permettra de sentir l’énergie des lieux et sans doute choisir d’y vivre une belle histoire.

Prix de vente honoraires inclus: 367 500 euros

Prix honoraires: 5% à charge acquéreur

Prix sans honoraires: 350 000 euros

DPE réalisé le 28/07/2023 DPE D 198 GES B 6. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 3390 euros et 4630 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques:www.georisques.gouv.fr. ERP à jour.

Numéro SIREN: 811 493 162

Carte T: 7501 2017 000 015 964

 

Infos de vente :

Surface habitable 289 m2

Taxe foncière 2 428 €

Prix honoraires inc. 367 500 €

Prix hors honoraires 350 000 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an : 198

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 6

Sophie Revez

Consultant(e) en charge

Environnement

Rieux Minervois, bourg tous commerces , accessibles à pied. A 30 minutes de Carcassonne Centre Ville. A une heure de la mer.

Charme

Volumes et luminosité.Un bien atypique et de charme alliant authenticité et confort moderne

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3390 € et 4630 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 289 m2
  • Taxe foncière 2 428 €
  • Prix honoraires inc. 367 500 €
  • Prix hors honoraires 350 000 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30