LOFT URBAIN AU PASSÉ INDUSTRIEL

598 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

AUBERVILLIERS 93300 - Île-de-France

  • 159 m²
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • Chauffage : electrique

Amoureux des lieux insolites et des beaux volumes, j’ai le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique loft revisité à l’esprit industriel (159m2 Carrez) au charme singulier.

Situé en bordure du 19ème, dans un quartier vivant et familial, ce bien est à proximité immédiate de tout : écoles, collèges, lycée, centres artistiques, activités sportives, théâtre, commerces de proximité, parcs, restaurants…

Aubervilliers est une commune en plein essor où règne une atmosphère vibrante et cosmopolite. Dynamique et chargée d’histoire, la ville est très engagée dans sa vie collective. Elle bénéficie en outre d’une excellente connectivité, proposant métro (ligne 7 et 12), RER B, tramway (T3), bus, mobilités douces et accès direct A1, A86.

La visite démarre par une vaste pièce principale de 75m2 baignée de lumière. Grâce à ses nombreuses ouvertures,  fondez sous le charme de ses colonnes de soutènement typiques, de son parquet massif et de son mur de pierres.
Cette family room accueille une cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central et coin dining pour vos brunchs et repas en petit ou grand comité.

Elle dessert également une suite parentale avec dressing, une salle de bain, deux pièces (32m2 et 19m2) qui se transformeront  selon vos envies en chambre, bureau, atelier,  salle de jeux, bibliothèque…

Vous l’aurez compris, ce lieu de vie modulable sera autant votre cocon urbain que le terrain de jeu parfait à l’expression de vos idées créatives et décoratives.

Les + de ce bien: Porte blindée, DPE C, rue calme, possibilité de louer un parking à proximité (70€ / mois). Vous pourrez également déambuler le long des berges du canal saint-Denis ou flâner sous les arbres du parc Georges-Valbon ou du square Stalingrad.

Des propositions d’aménagements 3D ont été réalisées par des architectes afin de mieux vous projeter.

Dossier sur demande.

Infos de vente :

Loi Carrez 159 m2

Surface habitable 159 m2

Nombre de lots de copropriété 20

Charges courantes annuelles 1 500 €

Prix honoraires inc. 598 000 €

Prix hors honoraires 581 000 €

% des honoraires 2.93 %

DPE Consommation en kWh/an : 149

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 4

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Karine Alcantara

Consultant(e) en charge

Environnement

A1 - A86 - PARC DE LA VILLETTE - CENTQUATRE PARIS - ZENITH - STADE DE FRANCE - PARC GEORGES-VALBON -

Charme

LOFT - MATÉRIAUX NOBLES ET COULEURS SOBRES - STYLE ATEMPOREL - ESPRIT INDUSTRIEL

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1730 € et 2370 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Loi Carrez 159 m2
  • Surface habitable 159 m2
  • Nombre de lots de copropriété 20
  • Charges courantes annuelles 1 500 €
  • Prix honoraires inc. 598 000 €
  • Prix hors honoraires 581 000 €
  • % des honoraires 2.93 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30