Atypique ensemble immobilier en pierre164 300 €

Je vous invite à découvrir, en Exclusivité, cet ensemble immobilier du XIX e en pierre. A 35 minutes en voiture du Centre Ville de Carcassonne et à 10 minutes environ du dynamique village de Caunes Minervois, vous profiterez d’un bien atypique dans son agencement et d’une vue sur la campagne environnante.

Laissez vous surprendre par son côté rustique, son authenticité et son potentiel à exploiter.

Composé de deux maisons regroupables par une porte intérieure, il représente un peu plus de 300 m² habitables.

Des volumes, de la pierre, des poutres, une vue digne d’une carte postale au quotidien, il ne manque plus que votre touche personnelle ….

Laissez vous guider vers la plus grande des deux maisons (un peu plus de 200 m²): une spacieuse entrée dessert en rez de chaussée un bureau, deux chambres avec terrase, une salle d’eau et un WC séparé. Ce bel escalier vous conduira vers les pièces de vie aux volumes généreux avec un séjour de plus de 57 m² et une cuisine  de plus de 28 m². Depuis la cuisine ou le salon, vous accèderez à des terrasses intimes.

L’étage supérieur vous propose une suite parentale avec WC séparé. Elle dispose également d’un garage et d’une cave.

La plus petite, de 100 m², environ se compose d’un vaste salon/séjour semi ouvert sur la cuisine qui donne sur une terrasse. A l’étage vous trouverez l’espace nuit: une chambre avec placard , un palier suffisamment grand pour accueillir un espace couchage supplémentaire, une salle d’eau avec WC. Ce bien a un accès intérieur à un espace buanderie/ cellier et à un garage.

Un autre garage avec une partie atelier qui peut communiquer avec la grande maison est également présent. D’une surface non négligeable, il ravira sans doute les amateurs de bricolage.

Ce bien ne manque ni de charme ni d’atouts et conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou encore pour du locatif saisonnier.

Idéale pour les amoureux du calme et de la nature, cette bâtisse ne vous laissera pas indifférent. Une visite vous permettra d’apprécier ce lieu de vie et son environnement bucolique.

Prix de vente: 164 300 euros

Montant des honoraires: 6% charge acquéreur

Prix hors honoraires: 155 000 euros

DPE C 179 GES A pour la grande maison: diagnostic réalisé le 14/04/2023, montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour une utilisation standard sur 5 usages (établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris): entre 2010 euros et 2790 euros.

DPE E 285 GES B 9 pour la plus petite maison: diagnostic réalisé le 20/09/2021, montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’annéee 2021 entre 1630 euros et 2 250 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Numéro SIREN: 811 493 162

Carte T: 7501 2017 000 015 964