DEUX JOLIES MAISONS DANS LEUR COCON IDEALES FAMILLES, GÎTE, CHAMBRES D’HÔTES

399 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

RAUZAN 33420 - Nouvelle-Aquitaine

  • 230 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 3 salles de bain
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1900

De la Cour au Jardin vous présente cette ancienne demeure au cœur d’un village médiéval, proche de toutes commodités.

Cette ancienne maison de 1850 a gardé tout son charme avec ses poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et son jardin à l’abri des regards.

Elle se compose en rez de chaussée d’une véranda-salle à manger spacieuse et lumineuse donnant sur le jardin exposé plein sud, d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre avec salle d’eau et WC, d’une seconde salle d’eau avec WC.

WC indépendant supplémentaire en rez de chaussée.

Au premier étage nous retrouvons deux chambres avec chacune leur salle de bain balnéo et WC.

Au second étage on découvre une chambre très spacieuse sous une belle charpente apparente avec son salon, sa salle de bain-balnéo, WC.

L’organisation de cette maison permet une activité de chambres d’hôtes.

Climatisation réversible dans toute la maison.

Le charme opère une seconde fois en observant le pigeonnier qui se situe au fond du jardin avec un accès indépendant. Cette maison peut convenir pour recevoir des amis, pour un gîte, une location sur plusieurs mois etc… Elle comprend en rez de chaussée une salle à manger, un salon avec lit pont, une salle d’eau balnéo, une cuisine.

A l’étage, en mezzanine, nous entrons dans une chambre sous une charpente splendide à découvrir absolument.

Ce bien rare est au cœur d’un village proche de toutes commodités  ainsi qu’un collège et une école tout en étant au calme.

A visiter rapidement, coup de cœur.

 

 

 

Infos de vente :

Surface habitable 230 m2

Surface terrain 450 m2

Taxe foncière 756 €

Prix honoraires inc. 399 000 €

Prix hors honoraires 380 000 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an : 194

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 10

Isabelle Larochette

Consultant(e) en charge

Environnement

Charme

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2150 € et 2970 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 230 m2
  • Surface terrain 450 m2
  • Taxe foncière 756 €
  • Prix honoraires inc. 399 000 €
  • Prix hors honoraires 380 000 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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