Ensemble immobilier de caractère avec piscine822 000 €

Je vous invite à découvrir, à deux pas du Centre Ville de Carcassonne, un bien d’exception composé d’une demeure en pierre du XIX de plus de 335 m² sur trois niveaux et son annexe avec entrées privatives. Sis sur une parcelle totale de 515 m², vous serez charmés par son jardin intime clos de murs et le design original de la piscine.

Un bien de caractère chic et élégant mêlant avec subtilité le charme de l’ancien grâce aux moulures, aux parquets, aux belles hauteurs sous plafond, avec le confort moderne, l’ensemble étant climatisé et la piscine chauffée.

La maison principale, à la tonalité d’un hôtel particulier, très lumineuse, offre en rez-de-chaussée un hall qui dessert les pièces de vie: une cuisine indépendante très fonctionnelle, une salle à manger et un double salon de plus de 51 m² qui s’ouvre côté jardin vers une spacieuse terrasse et l’espace piscine.

Le premier étage vous propose quatre suites parentales aux volumes généreux. Deux d’entre elles sont pourvues d’un balcon avec vue et accès sur le jardin.

Le dernier étage conduit vers un espace de vie à l’esprit loft.Vous y trouverez une cuisine récente meublée et équipée, un espace salon , quatre chambres dont une avec cabinet de toilette et deux avec leur petit balcon.Une salle d’eau et un WC séparé complètent ce niveau.

L’annexe se trouve au bout du jardin et est aussi accessible par la rue parrallèle, avec des entrées privatives. Le rez-de-chaussée se compose d’un garage de 26 m² environ, d’une cuisine d’été  (ou salle de sport si vous le souhaitez) et d’un WC. Au dessus, vous profiterez d’un appartement climatisé très contemporain d’environ 50 m² .Il présente une belle pièce de vie avec terrasse intime, une suite parentale digne d’un hôtel de luxe et un WC séparé.

Idéal pour une grande famille, un regroupement familial ou encore pour une exploitation en chambres d’hôtes, cet ensemble immobilier ne manque ni d’atouts ni de caractère et chacun y trouve son intimité aisément.

Une visite vous permettra de sentir la belle énergie des lieux et son authenticité.

Prix de vente honoraires inclus: 822 000 euros

Prix honoraires: 25 000 euros (3.14%) à charge acquéreur

Prix sans honoraires: 797 000 euros

Diagnostics réalisés le 06/11/2023. DPE C 123 GES C 18

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021:

entre 2 610 et 3620 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr. ERP à jour.

Numéro SIREN: 811 493 162

Carte T: 7501 2017 000 015 964