// SOUS OFFRE // APPARTEMENT DEUX PIECES AVEC BALCON – ETAGE ELEVE – ORIENTE SUD OUEST – A RENOVER399 000 €

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DEUX PIECES AVEC BALCON – ETAGE ELEVE – ORIENTE SUD OUEST – A RENOVER

DE LA COUR AU JARDIN vous propose en exclusivité un appartement de deux pièces d’une surface de 52,03m2 Carrez avec un grand balcon de 10,95m2, orienté au Sud-Ouest. Bénéficiant d’une très belle luminosité et de l’ensoleillement.

Au 5ème étage par ascenseur.

Il pourra être repensé en un seul grand espace ou deux pièces. Aucun mur n’est porteur. Beau potentiel. 

Cet appartement bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis. A proximité de la gare de Bercy.

Idéal pour un pied- à-terre, investissement locatif ou premier achat.

L’appartement se présente comme suit :

• une entrée,
• à droite une cuisine (actuellement séparée qui peut être ouverte)
• un salon (16,35m2 Carrez)
• une chambre (12,28m2 Carrez)

En face de l’entrée, un petit couloir qui mène à une salle de bains et des WC séparés.

De nombreux placards et une cave agrémentent ce bien.

Parquet mosaïque – Double vitrage – Volets électriques – Climatisation – Store ban électrique – Fibre – Local à vélos fermé et sécurisé –

Copropriété très bien entretenue et chaleureuse. Copropriété de 36 lots principaux d’habitation (Pas de procédure en cours) gérée par un syndic professionnel. Charges trimestrielles: 622,50 euros (ascenseur, eau et chauffage inclus avec compteur individuel).

• Au coeur du 12ème arrondissement animé et vivant, à proximité de nombreux commerces et restaurants.
• A 4mn à pied du métro Dugommier (M6) ou Daumesnil (M8)
• M6, M8, L64, L71, L77, L87, T3a

CLASSE ENERGIE : D | CLASSE CLIMAT : D | Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 560 € et 820 € par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris)

Dossier détaillé avec le devis de rénovation et visites sur demande 7 jours / 7 au +33 6 31 77 80 17 | Cécile Tournois.

Numéro SIREN: 811 493 162 | Carte T: 7501 2017 000 015 964