Spacieux ensemble immobilier de caractère en pierre

294 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

Carcassonne 11000 - Occitanie

  • 275 m²
  • 11 pièces
  • 6 chambres
  • 3 salles d'eau
  • 1 salle de bain
  • Chauffage : fioul
  • Année de construction : 1600

Au cœur de Caunes Minervois, charmant village dynamique toutes commodités à pied et à 25 minutes en voiture du Centre Ville de Carcassonne, De La Cour Au Jardin vous y présente en exclusivité un ensemble immobilier en pierre qui ne manquera pas de vous étonner.
Amoureux de la pierre, des tomettes, des poutres, des volumes, de l’art et de l’artisanat, ce bien vous séduira sans doute aussi par son agencement atypique qui permet divers projets ; il conviendra aussi bien pour une famille nombreuse ou un regroupement familial que pour l’accueil d’hôtes voire même pour une profession libérale.

Dotée d’entrées privatives sur deux rues, cette solide bâtisse est composée de deux ailes aux tonalités différentes. A l’origine, ce furent deux maisons indépendantes et à ce jour toutes les pièces peuvent communiquer par l’intérieur, ce qui permet d’aménager les espaces de vie selon ses besoins.

Découvrons la première entrée vers une ambiance très romantique, aux belles hauteurs sous plafond qui confèrent au lieu une élégance certaine.

Elle dessert un confortable salon de 40 m² environ sur votre gauche et une pièce à aménager sur votre droite : il s’agit de l’ancienne épicerie à rénover entièrement. Elle offre une belle superficie (30 m² environ) pour qui voudra y installer un espace dînatoire, une suite parentale ou encore un bureau…

Ce bel escalier en pierre vous conduira vers un palier qui propose d’un côté une suite parentale avec salon privatif et de l’autre, deux autres pièces en enfilade utilisées jusqu’à présent comme bureau et bibliothèque. Elles s’ouvrent sur une terrasse de 70 m² environ avec une vue très agréable.

Au-dessus de ces pièces, vous trouverez deux greniers qui présentent un beau potentiel d’aménagement.

La cave et la chaufferie se trouvent en sous-sol.

La seconde entrée vous conduira vers un lieu à l’ambiance cosy ; le demi-palier dessert une salle de bain, une grande chambre, un WC et un escalier extérieur qui mène à la terrasse.

Quelques marches à descendre de cette même entrée et vous accéderez à un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine équipée et meublée fonctionnelle, une petite salle à manger et un WC invités. De la petite salle à manger ou du salon, vous pourrez profiter d’une terrasse intime.

Aux étages supérieurs, vous trouverez un cabinet de toilette et deux chambres, dont une avec accès à la grande terrasse. Enfin, le niveau inférieur avec entrée privative également par la rue parallèle, propose deux chambres en enfilade et une salle d’eau avec WC.

Pour compléter le tout, vous profiterez d’un grand garage, accessible aussi par l’intérieur.

Il ne vous reste qu’à visiter ce bien pour comprendre l’énergie qu’il dégage, son authenticité, son charme et écrire votre propre histoire.

Prix de vente honoraires inclus: 294 000 euros

Prix honoraires: 5% à charge acquéreur

Prix sans honoraires: 280 000 euros

DDT réalisé le 20/10/2023. DPE E 302 GES E 66

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021:

entre 5 950 et 8 100  euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr. ERP à jour.

Numéro SIREN: 811 493 162

Carte T: 7501 2017 000 015 964

Infos de vente :

Surface habitable 275 m2

Taxe foncière 3 031 €

Prix honoraires inc. 294 000 €

Prix hors honoraires 280 000 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an : 302

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 66

Sophie Revez

Consultant(e) en charge

Environnement

Un village toutes commodités à pied. 25 minutes environ du Centre Ville de Carcassonne

Charme

Pierres, belles hauteurs sous plafond, un bien de charme et de caractère

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 5950 € et 8100 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 275 m2
  • Taxe foncière 3 031 €
  • Prix honoraires inc. 294 000 €
  • Prix hors honoraires 280 000 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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