**BIEN VENDU **Longère familiale au cœur d’un village de caractère

Idéalement située  au cœur d’un village de caractère dans un environnement  où règne la sérénité et le calme,  je vous invite à découvrir cette superbe longère, entièrement rénovée avec goût, aux prestations  de qualité.

À 10 mn d’une gare pour rejoindre la ligne P (gare de l’est), et d’un accès autoroutier  A4 à 15 mn.

TGV/RER Chessy Marne la Vallée à 40 mn.

Un cabinet médical à proximité, ainsi que des écoles et des commerces à 200 m.

Elle développe une superficie habitable de 300 m2, édifiée sur un terrain arboré de 2025 m2  entièrement clos.

Au rez-de-chaussée  le ton est donné en entrant dans cette vaste et  lumineuse pièce de vie de 100 m2, rehaussée d’une mezzanine en vide. De larges baies vitrées s’ouvrant sur une terrasse de 45 m2.

Une cuisine avec ilot central aménagée et équipée, une buanderie, une suite parentale de 23 m2 avec salle de douche, et w.c  viennent compléter ce niveau.

Poursuivons au 1er étage, une accueillante pièce palière de 43 m2 dessert 3 espaces nuits très spacieux,  1 salle de bains et w.c.

La partie externe de la maison est un ravissement pour les yeux et l’on peut  profiter pleinement du jardin avec une vue dégagée sur la vallée, une piscine enterrée 10 x 4  avec volet roulant immergé exposée plein est, entourée d’une terrasse de 100m2.

Dans l’esprit d’un confort optimal toute la domotique est omniprésente : un robot électrique tondeuse est connecté en  permanence dans le jardin, des stores velux électriques,  volets  roulants en alu intégrés sur toutes les baies vitrées et programmables, chauffage au sol en circuit électrique  avec thermostats indépendants.

Une caméra  visiophone, un portail coulissant motorisé  avec digicode s’ouvre sur une cour en enrobé de 100 m2  pouvant accueillir 4/5 véhicules, et un garage avec portes motorisées pouvant contenir 4 véhicules, dont la partie supérieure peut être aménagée.

Dans un environnement aussi plaisant à l’extérieur comme à l’intérieur, sans doute une invitation pour s’y installer !

DPE: D (233) GES : B (7)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques – SL_1675935803

SIREN DLCAJ : 811 493 162

Contact : 06-07-69-94-33  –  cstoubenfol@delacouraujardin.com

 un dossier détaillé est à votre disposition sur demande .