** SOUS COMPROMIS **MAISON BRIARDE RENOVEE ET SON ANCIENNE FORGE

450 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

Marolles en Brie 77120 - Île-de-France

  • 200 m²
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bains
  • 4 parkings/garages
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1850

Située dans un cadre champêtre, au cœur du village de Marolles en Brie, DE LA COUR AU JARDIN vous présente cette maison chaleureuse pouvant accueillir une grande famille, elle est le reflet d’une construction briarde, dévoilant tout le charme de son authenticité par l’atmosphère qui s’en dégage.

Accessible par l’A4, (65 Kms de Paris porte de Bercy) et à 8min de la gare de Coulommiers  pour rejoindre la ligne P – gare de l’Est.

A 5min de la maison, le village voisin de Choisy en Brie offre les premiers commerces de proximité (supérette, boulangerie, pharmacie); puis à 100 mètres; une école maternelle et primaire, des ramassages scolaires desservent les lycées et collèges pour Coulommiers.

Cette  maison de famille développe une surface habitable de 200 m2 environ, édifiée sur un terrain paysagé et piscinable de 1190 m2 entièrement clôturé de grilles pleines en fer.

Une ancienne forge de 50 m2 environ réhabilitée en atelier d’artiste jouxte la maison principale, avec un accès par la rue ou le jardin, elle bénéficie d’une belle hauteur  sous faîtage offrant de nombreuses possibilité d’occupation (bureau pour du télétravail, profession libérale, maison d’hôtes, salle d’exposition, boutique…) ou bien, faire communiquer cette pièce baignée de lumière avec la partie habitation.

On accède à la maison côté rue et côté jardin entièrement engazonné qui ouvre sur une allée pavée, fleurie et agrémentée d’une terrasse aménagée en coin-repas et espace détente, exposée sud /ouest. Un puits pourvoit à l’arrosage.

Le jardin est constitué d’arbres fruitiers (poiriers, pommiers, noyers…) de divers massifs; (jasmins, glycines, rosiers…) Un potager avec herbes aromatiques vient compléter cet environnement verdoyant et serein.

Un rez-de-chaussée ; on entre par une salle à manger accueillante agrémentée d’une cheminée à insert, suivi d’un salon avec cheminée s’ouvrant sur le jardin, une cuisine équipée et des toilettes invités.

Un 1er étage un couloir desservant 3 chambres un bureau (ou quatrième chambre) une salle de bains, une salle de douche, une buanderie des toilettes.

Un deuxième étage; les combles ont été entièrement aménagés en salle de jeux, se prolongeant sur une chambre d’invités.

Une cave compartimentée pour entreposer du vin, complète ce bien.

Cette propriété est une occasion unique d’acquérir une résidence alliant charme et confort.

Dans cet environnement calme et reposant, un ancien lavoir, des promenades à pieds ou à vélo sont à découvrir.

CLASSE ENERGIE : 245 D – CLASSE GES : 8 B

Pour ce bien, vous êtes accompagné par : Corine Stoubenfol
Visites : sur rendez-vous. Contact : 06-07-69-94-33

cstoubenfol@delacouraujardin.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Infos de vente :

Surface habitable 200 m2

Surface terrain 1 190 m2

Taxe foncière 1 832 €

Prix honoraires inc. 450 000 €

Prix hors honoraires 427 000 €

% des honoraires 5.27 %

DPE Consommation en kWh/an : 245

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 8

Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

Environnement

COMMERCES DE PROXIMITE A 5MIN VILLAGE CALME ACCES A4 - PROCHE GARE - ANCIEN LAVOIR - ECOLES A 100M

Charme

POUTRES TOMETTES PARQUET CHEMINEES ANCIENNE FORGE D'EPOQUE

Accessible en TGV

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DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 200 m2
  • Surface terrain 1 190 m2
  • Taxe foncière 1 832 €
  • Prix honoraires inc. 450 000 €
  • Prix hors honoraires 427 000 €
  • % des honoraires 5.27 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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