Maison familiale au cœur d’un jardin bucolique

640 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

Rosay-en-Brie 77540 - Île-de-France

  • 292 m²
  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bains
  • 2 parkings/garages
  • Chauffage : bois
  • Année de construction : 1990

Au cœur d’un village calme, DE LA COUR AU JARDIN vous invite à découvrir cette accueillante maison familiale, dans un environnement bucolique avec toutes les facilités;

RER /A  et TGV  Marne la Vallée/ Chessy ( 30 min)  et RER/ E (20 min) Tournan /Marles en Brie. Gare de Coulommiers ligne P (18 min) Porte de Bercy (55 min)

Vous apprécierez cette maison pouvant accueillir une grande famille, elle est le reflet d’une construction récente, avec  sa façade « façon briarde », dévoilant à la fois tous les aspects d’une maison contemporaine par les volumes qui s’en dégagent.

Elle développe une superficie habitable de 292 m2 environ, édifiée sur un terrain clos et paysagé de 2650 m2 environ.

L’entrée se fait par un petit portail en bois qui ouvre sur une allée pavée, donnant sur un jardin arboré et verdoyant exposé Est.

Commençons par le rez-de-chaussée, aussitôt le ton est donné, une cuisine entièrement équipée et aménagée ouverte sur un espace de vie de 70 m2 environ baigné de lumière, grâce à ses nombreuses baies vitrées donnant sur une terrasse exposée Ouest.

Un poêle à bois vient réchauffer l’atmosphère.

Un couloir nous conduit à une chambre parentale, avec salle de bains balnéo et douche à l’italienne, w.c et un dressing. Un cabinet de toilette invité avec lave mains, un espace buanderie, un bureau avec la fibre pour du télétravail, un garage, des placards de rangements, une cave à vins climatisée et sécurisée.

Un espace détente, composé d’un jacuzzi 6 places, d’un sauna et d’une douche, d’un poêle à bois, avec en mezzanine une pièce palière et un grenier de stockage, et enfin un atelier de bricolage viennent compléter ce niveau.

Poursuivons la visite à l’étage, un couloir avec des placards desservant, une salle de douche avec w.c, puis 3 spacieuses chambres dont une avec mezzanine.

Une salle de jeux avec verrière en cathédrale «façon loft» de 65 m2 environ offre une vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis.

Les extérieurs sont un ravissement pour les yeux, chaque endroit du jardin est savamment étudié pour passer des moments de convivialité entre amis ou bien en famille.

Un chalet de jardin avec un potager, une piscine semi enterrée et chauffée est entièrement sécurisée pour les enfants, elle juxtapose un kiosque composé d’une cuisine d’été et d’un espace dinatoire, puis on découvre un salon plus cosy avec parapluie chauffant qui invite davantage à la rêverie.

Pour les cinéphiles, une salle de projection permet d’agrémenter vos soirées été comme hiver, et plusieurs véhicules peuvent stationner dans l’allée.

En résumé, vous gagnez une qualité de vie rare, tout en profitant d’une vie de village. Un endroit paisible, demeurant très convoité à seulement 30 min du Val d’Europe.

CLASSE ENERGIE : 227 D – CLASSE GES : 7 B

Pour ce bien, vous êtes accompagné par : Corine Stoubenfol
Visites : sur rendez-vous. Contact : 06-07-69-94-33

cstoubenfol@delacouraujardin.com

SIREN DLCAJ : 811 493 162

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

 

Infos de vente :

Surface habitable 292 m2

Surface terrain 2 650 m2

Taxe foncière 3 117 €

Prix honoraires inc. 640 000 €

Prix hors honoraires 612 000 €

% des honoraires 4.58 %

DPE Consommation en kWh/an : 227

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 7

Corine Stoubenfol

Consultant(e) en charge

Environnement

Village calme avec écoles primaires Commerces de proximité à 2 kms Proche de 2 Gares Accès à 30 min du RER A et 20 min RER E

Charme

Pièces lumineuses et spacieuses une salle de jeux en cathédrale façon loft Un jardin aménagé avec cuisine d'été, salon de détente, piscine...

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Surface habitable 292 m2
  • Surface terrain 2 650 m2
  • Taxe foncière 3 117 €
  • Prix honoraires inc. 640 000 €
  • Prix hors honoraires 612 000 €
  • % des honoraires 4.58 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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