Exclusivité – Longère de 1850 avec dépendances

360 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

SAINT-ANDRÉ-DE-L’EURE 27220 - Normandie

  • 153 m²
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bains
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : electrique
  • Année de construction : 1850

Idéalement située dans un village de l’Eure en Normandie, à seulement 1h10 de Paris porte d’Auteuil, cette ancienne longère de 1850, d’une superficie d’environ 153 m², est érigée sur un terrain d’environ 1400 m². La maison principale bénéficie d’une cave et de dépendances avec un garage/atelier et son appentis, un bûcher avec composteur, ainsi qu’une grange comprenant une ancienne écurie.

Très discrète et au calme, cette longère a été rénovée avec goût. Les travaux, réalisés en 2024 avec des matériaux de qualité, ont préservé tout le charme de l’ancien. Les belles hauteurs sous plafond, les sols en carreaux de ciment, en pierre de Bourgogne ou en parquet, les cheminées, ainsi que les moulures et les rosaces magnifiquement restaurées en témoignent.

L’entrée principale, d’environ 13 m², dessert à gauche une cuisine aménagée et équipée d’environ 13 m², une salle à manger spacieuse de plus de 19 m² avec sa cheminée, une suite parentale de plus de 20 m² également dotée d’une cheminée, de placards intégrés et d’une salle d’eau.

À droite de l’entrée, on découvre un salon accueillant d’environ 20 m², une salle de bains vintage, une chambre cosy d’environ 11 m², deux autres chambres spacieuses d’environ 16 m² chacune, une entrée indépendante, ainsi qu’un grenier total offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. 

Orientée Sud-Ouest, cette maison bénéficie d’une sublime cave voûtée de plus de 18 m² et de dépendances pleines de charme. À l’abri des regards, les deux jardins clos sont de véritables havres de paix propices à la détente, agrémentés d’un puits, de rosiers, de massifs d’ornement et de quelques arbres.

Le cadre, le charme et la qualité de cette longère unique ne laisseront pas indifférents ses futurs propriétaires en quête d’un bien de charme proche de toutes les commodités.

Les plus : marché, commerces de bouche, supermarché, services de santé et écoles sur la commune. A 15 minutes de la N13 et 20 minutes de l’A13. A 30 minutes de la gare SNCF de Dreux à destination de Paris-Montparnasse (TER) et à 38 minutes de la gare de Gaillon à destination de Paris-Saint-Lazarre (TER)

Sébastien AMIEIL (EI) | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com
Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | RSAC : 904 260 619 Évreux
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France

Infos de vente :

Surface habitable 153 m2

Surface terrain 1 393 m2

Taxe foncière 1 300 €

Prix honoraires inc. 360 000 €

Prix hors honoraires 342 858 €

% des honoraires 5 %

DPE Consommation en kWh/an : 300

GES Consommation en kgCO2/m²/an : 65

Sébastien Amieil

Consultant(e) en charge

Environnement

Calme et tranquillité - Sans vis-à-vis - Marché, commerces, services et écoles sur la commune

Charme

Authenticité - Détails architecturaux - Rénovation et confort moderne - Cave voûtée - Puits - Dépendances - Jardins

Pré-Estimation de votre bien



Obtenez une estimation immobilière de votre bien en moins de 2 minutes grâce à notre service en ligne facile, rapide et sans frais !

INSCRIVEZ-VOUS À NOTRE NEWSLETTER

* champs requis


*Vous pouvez vous désabonner à tout moment en cliquant sur le lien dans le bas de page de nos e-mails. Pour obtenir plus d'informations sur nos pratiques de confidentialité, rendez-vous sur notre site Web.
Nous utilisons Mailchimp comme plateforme marketing. En cliquant ci-dessous pour vous abonner, vous reconnaissez que vos informations seront transférées à Mailchimp pour traitement. En savoir plus sur les pratiques de confidentialité de Mailchimp ici.

DPE Consommation en kWh/an

0

GES Consommation en kgCO2/m²/an

0
  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3200 € et 4330 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 153 m2
  • Surface terrain 1 393 m2
  • Taxe foncière 1 300 €
  • Prix honoraires inc. 360 000 €
  • Prix hors honoraires 342 858 €
  • % des honoraires 5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Partager :

Envoyez-nous une demande de rappel

* Champ obligatoire
+
11h - 12h30 13h - 15h30 16h - 18h30