sale   mansion   244 m²   7 rooms
Germigny-l'Évêque

A 1 heure de Paris, DE LA COUR AU JARDIN vous invite à découvrir cette superbe maison de style « Mansart » du XIXème, d’une superficie habitable de 260m2 environ, édifiée sur une parcelle de 7046m2 environ en partie arborée.
Située dans un village chargé d’histoire à 8 kms de Meaux, proche d’une gare à 4kms (ligne P pour Paris – 30 min).
Côté scolarité ; la maternelle est au sein du village, d’autres écoles se situent sur les communes voisines desservies par des lignes de bus. La propriété se trouve en retrait de la rue, accessible par un portail en fer forgé ceinte de murs, garantissant ainsi intimité et sécurité.
La demeure, construite au 19e, sur une élévation de trois niveaux sur caves, de forme rectangulaire et aux volumes imposants présente de façade un escalier en pierre, menant à un perron protégé par une marquise, côté Marne ; un double escalier en fer forgé flanqué d’une marquise, une toiture mansardée droite, en ardoise, couronne le haut de l'édifice d'où surgissent 8 lucarnes recouvertes de zinc sur chaque pan.
Au rez-de-chaussée, l’entrée donne sur un couloir traversant jusqu’au jardin, avec sur la droite une vaste chambre avec cheminée en pierre, une salle d’eau et des toilettes. Sur la gauche un salon double réception, élégant et sobre avec sa cheminée en pierre, et poêle à bois créant un cadre intime et confortable, s’ouvrant sur une terrasse, à l’abri des regards, vous invite à la détente. Une cuisine séparée, équipée d’un piano «Lacanche» des toilettes invités viennent compléter ce niveau.
A l’étage ; un espace dégagé dessert quatre chambres, une buanderie avec salle d’eau, et chaudière, deux toilettes et deux salles de bains . Au 2ième : un grenier.
Le sous-sol offrant des pièces pour stockage, un local technique et une cave à vins.
Le jardin ; véritable havre de paix, est agrémenté d’une serre, d’un potager, et d’une petite terrasse d’été à l’ombre des grands arbres, surplombant la Marne.
Cette demeure incarne à merveille l’élégance et le raffinement à la française, dans un cadre paisible et très convoité. Idéale pour une résidence principale ou secondaire.
CLASSE ENERGIE : 243 D – CLASSE GES : 38 (estimation des coûts annuels d’énergie entre 5030€ et 6870€ ( réf : années 2021 à 2023)
Pour ce bien, vous êtes accompagné par : Corine Stoubenfol
Visites : sur rendez-vous.
Contact : 06-07-69-94-33
cstoubenfol@delacouraujardin.com
SIREN DLCAJ : 811 493 162
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr