sale   house   175 m²   5 rooms
Champagnac-la-Rivière

Vivez l’authenticité au cœur d’un hameau préservé.

Imaginez une fin de journée sur votre terrasse exposée plein sud, le calme absolu d’un village de caractère et le charme intemporel de la vieille pierre. Cette bâtisse de 175 m², parfaitement entretenue, est bien plus qu’une maison : c’est un projet de vie.

Une Maison Principale Chaleureuse
Dès l’entrée, l’ambiance est posée : pierres apparentes, poutres et deux poêles à bois qui promettent des soirées d'hiver inoubliables.

RDC : Un vaste salon/salle à manger convivial et une cuisine ouverte pensée pour le partage.

Étage : Deux chambres spacieuses, chacune avec son espace bain privatif pour une intimité totale.

Combles : Un plateau déjà aménagé (bureau, salle de jeux ou 4ème chambre) selon vos besoins.

L’Atout Rare : Un logement indépendant "Prêt à louer"
Ancienne épicerie du village réhabilitée, cette seconde partie de maison communique avec la première mais possède son propre accès.

Une cuisine/séjour lumineuse ouvrant directement sur le jardin.

Une grande suite parentale à l’étage.

Idéal pour activité de gîte (revenus immédiats), accueil de la famille ou télétravail au calme.

Un extérieur agréable sans vis à vis
Le terrain de 1 181 m² est un véritable cocon à l’abri des regards. Potager, jardin paysager ou simple espace de détente, il n’attend que vos projets.

Les points forts
État irréprochable : aucun gros œuvre à prévoir, installez-vous immédiatement.

Confort : double vitrage, chauffage bois performant, assainissement collectif.

Localisation : le calme du rural sans l'isolement (commerces et écoles à quelques minutes).

Modularité : une maison qui s'adapte à vos projets (vie de famille ou projet touristique).

Contact : Véronique Braud (06.60.80.14.98), mandataire région Périgord-Limousin. Dossier complet disponible sur demande après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr