Vente   maison bourgeoise   477 m²   13 Pièces
Germigny-l'Évêque

À 1h de Paris – Sublime Maison Mansart XIXe, parc paysager et dépendances de prestige
DE LA COUR AU JARDIN a le plaisir de vous présenter cette splendide demeure Mansart du XIXe siècle, d’environ 260 m², nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 8000 m², à seulement 8 km de Meaux et 4 km d’une gare reliant Paris en 30 minutes.
Discrètement en retrait de la rue, protégée par des murs d’enceinte et un portail en fer forgé, cette propriété incarne le raffinement à la française. Son architecture d’exception séduit au premier regard : façade symétrique, toiture mansardée en ardoise, lucarnes en zinc, escaliers en pierre et fer forgé, et perron surmonté d’une marquise confèrent à l’ensemble une noblesse rare.
À l’intérieur, les volumes généreux et le charme de l’ancien sont omniprésents : double salon de réception avec cheminée en pierre et poêle à bois, cuisine équipée Lacanche, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 salles d’eau, buanderie, grenier et cave à vins.
Le jardin, véritable havre de paix, offre une vue imprenable sur la Marne. Il abrite une serre, un potager, un espace détente à l’ombre des arbres centenaires, ainsi que des dépendances de grand standing :
• Un bâtiment contemporain de 112 m² accueillant un cabinet paramédical, une piscine intérieure, un sauna et une salle commune.
• Un appartement indépendant de 70 m² avec terrasse privative.
• Une maison de gardien rénovée de 51 m², avec son jardin.
• Un pigeonnier servant d’espace de rangement.
Investissement de choix :
Revenus locatifs en place (maison de gardien louée 900 €/mois, appartement en Airbnb à 90 €/nuit).
Cette demeure rare incarne l’élégance intemporelle de l’architecture classique, dans un cadre naturel préservé et recherché, à proximité immédiate de Paris.
CLASSE ÉNERGIE : 243 D – CLASSE GES : 38
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 5 030 € et 6 870 € (réf. 2021–2023)
Votre contact :
Corine Stoubenfol
06 07 69 94 33
cstoubenfol@delacouraujardin.com
SIREN DLCAJ : 811 493 162
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr