Vente   manoir   480 m²   12 Pièces
Roquecor

Élégance, authenticité et art de vivre à la campagne.

À seulement 25 km d’Agen et 13 km de Laroque-Timbaut, au cœur du Quercy blanc, ce domaine d’exception entièrement restauré se niche dans un écrin de verdure où le temps semble suspendu. Plus qu’une simple propriété de caractère, il incarne un véritable art de vivre, un lieu d’inspiration et de sérénité, idéal pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîtes et chambres d’hôtes.

Dès le portail franchi, une allée bordée d’arbres bicentenaires vous guide vers la cour du manoir, véritable cœur battant de la propriété. D’une superficie d’environ 323 m², il séduit par la fluidité de ses volumes et ses multiples accès. On y découvre une superbe cave voûtée du XIᵉ siècle (98 m²), un hall d’entrée en pierre, deux salons chaleureux ornés de cheminées, un bureau, ainsi qu’une vaste cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par une terrasse couverte à l’ambiance cosy. Les plafonds à la Française, les matériaux nobles et les détails soignés subliment chaque pièce.

À l’étage, deux ailes se dessinent :

Aile droite : palier, deux suites parentales avec dressings et salles d’eau/WC.

Aile gauche : palier, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau/WC.

La maison d’amis (147 m²), entièrement rénovée en 2023, offre une atmosphère chaleureuse : cuisine équipée, séjour avec cheminée, toilettes. À l’étage, deux élégantes suites parentales, une mezzanine et un dégagement avec rangements complètent l’ensemble. Une terrasse privée de 48 m² vient parfaire ce lieu dédié à la convivialité.

Le parc paysager, arboré et partiellement clôturé de plus de 8,6 hectares, recèle de nombreux trésors : une grange d’environ 220 m² répartie en atelier, garage et écurie avec deux boxes ; un jardin d’été de 75 m² avec cuisine d’été et deux fours à pain traditionnels ; une piscine de 15 x 5 mètres bordée de terrasses ; un charmant pigeonnier (57 m²) et une grande cour animée par une fontaine peuplée de carpes rouges. Une source naturelle complète ce cadre bucolique.

Paisible et inspirante, cette propriété aux multiples ambiances offre d’infinies possibilités. Ses différents espaces de charme, entre histoire et douceur de vivre, en font un lieu unique, propice à l’évasion et au changement de vie.

Honoraires inclus dans le prix : 3,89 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Votre conseiller De La Cour Au Jardin
Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04
Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr