Vente   propriété   546 m²   12 Pièces
Agen

Aux portes d’Agen, à seulement 9 km de la gare TGV et 5 km de toutes commodités, découvrez un domaine d’exception niché au cœur d’un écrin de verdure.

Bien plus qu’une propriété de standing, ce lieu unique répondra aussi bien aux attentes d’une famille en quête d’une résidence de charme qu’à celles d’un entrepreneur souhaitant développer une activité de gîtes, chambres d’hôtes ou accueillir des chevaux.

La bâtisse principale, une authentique maison en pierre du Quercy, entièrement restaurée avec élégance et respect des traditions, offre environ 410 m² habitables. Entourée de majestueux cèdres bicentenaires, elle se compose de :

un hall d’entrée, buanderie et cellier,

une vaste cuisine équipée avec cheminée,

un salon lumineux ouvert sur la nature grâce à de grandes baies vitrées à galandage,

un espace polyvalent idéal pour un atelier d’art ou une bibliothèque,

toilettes.

Les terrasses prolongent harmonieusement les pièces de vie :

à l’arrière, un espace d’environ 50 m² avec jacuzzi, barbecue, plancha et vue panoramique sur la vallée,

à l’avant, une terrasse donnant sur la piscine chauffée de 9 x 5 m avec volet de sécurité.

À l’étage :

une spectaculaire suite parentale avec dressing, salle d’eau, baignoire et toilettes séparés,

une chambre avec accès balcon, salle d’eau et toilettes,

une seconde suite parentale,

un bureau.

Au deuxième étage :

une troisième suite parentale avec dressing et salle d’eau,

un vaste espace modulable (chambre, salle de jeux ou salon privé),

un solarium.

La distribution fluide et lumineuse, ainsi que les accès indépendants, rendent la maison parfaitement adaptée à une activité d’hébergement de prestige.

En complément, une maison d’amis de 100 m² propose une cuisine équipée ouverte sur séjour, quatre chambres, salle d’eau, toilettes et un auvent de 40 m² idéal pour les repas en extérieur.

Une grange de 380 m², entièrement rénovée (charpente, toiture, maçonnerie), offre de multiples possibilités : garage, stockage ou projets futurs.

L’ensemble s’étend sur un parc arboré de 15 hectares comprenant prairies, forêts, source, écurie avec quatre box à réhabiliter, terrasses aménagées et piscine.

Ce domaine rare, alliant confort moderne, authenticité et environnement naturel préservé, constitue une véritable invitation à un changement de vie.

Honoraires inclus dans le prix : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Votre conseiller De La Cour Au Jardin
Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04
Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.