Rare à Châlus – Ensemble immobilier avec fort potentiel : deux maisons, dépendances et terrain constructible
Situé à deux pas du centre de Châlus, dans le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, cet ensemble immobilier rare offre un cadre de vie agréable, au calme mais à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Ce bien de caractère se compose de deux maisons mitoyennes, de belles dépendances et d’un terrain à bâtir de 1700 m2. Il conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec hébergement indépendant, qu’à une activité touristique ou un investissement locatif.
La propriété s’étend sur environ 3500 m2, avec un jardin arboré remarquable, dominé par un séquoia exceptionnel, considéré comme le plus gros de France. Un ancien pigeonnier complète cet ensemble et pourra être aménagé en dépendance, bureau ou hébergement insolite.
Description des maisons
Maison 1 – entièrement rénovée (environ 90 m2)
Cette maison prête à habiter comprend au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec cuisine ouverte, salon et salle à manger.
A l’étage, deux chambres et une salle d’eau.
Elle est adossée à une grange (travaux à prévoir) actuellement utilisée comme atelier d’artiste, avec vue directe sur le jardin.
Maison 2 – à terminer (environ 170 m2)
Cette seconde maison offre de beaux volumes et a déjà bénéficié de travaux importants : assainissement, chauffage et menuiseries ont été rénovés.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine familiale de 33 m2 donnant sur le jardin, un salon chaleureux, ainsi qu’une dépendance attenante (actuellement buanderie), facilement aménageable en bureau ou espace de travail.
A l’étage, une suite parentale de 33 m2 avec chambre, dressing et salle de bains. Deux autres chambres et une salle d’eau sont à finir d’aménager selon vos envies.
Extérieurs et potentiel
Le terrain constructible de 1700 m2, en position dominante, permet d’envisager la construction d’un logement supplémentaire, d’un gîte, ou l’installation d’une piscine, d’un verger ou d’un potager.
L’ensemble bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate de la voie verte, idéal pour les amoureux de nature, de balades à pied ou à vélo.
Atouts majeurs
Emplacement recherché à Châlus, à quelques minutes à pied des commodités
Deux habitations, dont une habitable sans travaux
Grand jardin arboré et terrain à bâtir
Dépendances de charme : grange, pigeonnier
Fort potentiel d’aménagement pour habitation principale ou accueil touristique
Pour plus d’informations (diagnostics, photos complémentaires), contactez-moi par téléphone ou par mail
Véronique BRAUD – 06 60 80 14 98
Conseillère DE LA COUR AU JARDIN
1er réseau spécialiste des biens de charme en France – Parc Naturel Régional Périgord-Limousin
Mentions légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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