Vente   propriété   481 m²   18 Pièces
Cherisy

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme et de prestige chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir :

Idéalement située dans l’Eure-et-Loir, à seulement 50 minutes de Paris Porte d’Auteuil, cette propriété rare datant de 1840 allie élégance intemporelle et charme authentique. Avec ses 481 m² de surface habitable (loi Carrez), incluant deux dépendances pleines de caractère, elle s’étend sur un somptueux parc paysager clos de plus de 5 000 m². Ce véritable havre de paix, à l’abri des regards, est sublimé par une piscine et un jacuzzi, offrant un cadre privilégié pour savourer des instants de détente, de convivialité et de bien-être en toute sérénité.

La maison principale, développant 322,27 m² habitables (loi Carrez) sur deux niveaux, offre une distribution idéale pour recevoir et profiter du quotidien. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux : trois vastes salons, comprenant une salle à manger et un espace billard, avec accès direct aux terrasses extérieures, offrant une fluidité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine et son arrière-cuisine complète cet ensemble. Une galerie vitrée, baignée de lumière naturelle, relie avec raffinement la maison d’amis au corps principal. Côté nuit, la maison dispose de six chambres, dont deux ouvrent sur un balcon ou une terrasse privative, ainsi qu’un vaste dressing, trois salles d’eau et une salle de bains, garantissant à chacun intimité et confort. Le grenier aménagé accueille un bureau, une chambre de bonne et une salle d’eau supplémentaire, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins ou envies. Performante sur le plan énergétique, la maison principale affiche un DPE D (202 kWh/an) et un GES D (39 kgCO2/m²/an), avec une consommation annuelle estimée entre 3890 € et 5310 €.

Les deux dépendances apportent une dimension supplémentaire de charme et de polyvalence à la propriété. La maison d’amis, ancienne maison de gardiens de 61,83 m² habitables, comprend une agréable pièce de vie avec kitchenette, trois chambres, une salle d’eau, ainsi que deux caves en enfilade en sous-sol. Elle affiche un DPE D (229 kWh/an) et un GES D (45 kgCO2/m²/an), avec une consommation annuelle estimée entre 1060 € et 1480 € par an. L’ancienne écurie développe 97,29 m² habitables et propose une galerie d’entrée, un atelier d’artiste, une grande pièce avec point d’eau à aménager selon vos envies, ainsi qu’un loft à l’étage avec espace nuit, salon, salle à manger, kitchenette et salle d’eau. Elle affiche un DPE D (168 kWh/an) et un GES D (34 kgCO2/m²/an), avec une consommation annuelle estimée entre 1180 € et 1650 € par an.

Dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, le parc arboré et fleuri offre un cadre privilégié, agrémenté d’une piscine avec bassin de plus de 14 mètres et abri modulable, jacuzzi, douche extérieure et de multiples terrasses pour profiter pleinement des beaux jours. Roseraie, verger, cabanon de jardin, serre, volière et ancien pigeonnier doté de l’eau et de l’électricité complètent ce havre de nature. Trois entrées indépendantes et de nombreux parkings facilitent l’accès et le stationnement.

Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette propriété rare, alliant charme, confort et potentiel pour une résidence principale, une maison de famille à la campagne ou un projet d’accueil et d’hébergement.

Les plus : chauffage au gaz de ville - VMC SF - assainissement collectif - travaux réalisés : électricité (1 compteur par maison), plomberie, isolation, toitures révisées, nouveau liner de piscine (2023) - 3 minutes des écoles, commerces et grande surface alimentaire - gares SNCF à proximité (8 min. de Dreux, 11 min. de Marchezais-Broué et 16 min. de Houdan) : TER pour Paris-Montparnasse - 5 minutes de la base nautique d’Écluzelles

Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de votre visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr