Vente   maison   145 m²   6 Pièces
Dijon

À Dijon, dans le quartier Champmaillot entre Université et le secteur Wilson, cette maison individuelle des années 70 offre une base saine, une belle structure, et un vrai potentiel de transformation. Elle nécessite un rafraîchissement et, selon votre projet, une redistribution des espaces pour révéler pleinement ses volumes. L'emplacement est particulièrement pratique pour une vie de famille : écoles à proximité immédiate, universités et commodités accessibles facilement, et un square tout proche pour les enfants.

L'existant propose déjà une configuration confortable. La maison dispose d'une jolie pièce de vie, chaleureuse, avec une belle cheminée et un balcon filant, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres à l'étage, ainsi que d'une salle de bains. En rez-de-jardin, le sous-sol comprend une cinquième chambre existante avec sa salle d'eau, idéale pour un adolescent, une chambre d'amis, ou un espace plus indépendant.

Demain, cette maison est clairement pensée pour une famille et peut s'adapter à différents modes de vie, entre quatre et cinq chambres selon l'aménagement retenu. La pièce de vie se prête particulièrement bien à une évolution contemporaine : une ouverture de la cuisine permettrait de créer un vaste espace de vie commun, convivial et lumineux, où l'on imagine très bien les temps partagés autour de la cheminée.

Le rez-de-jardin s'ouvre directement sur une belle parcelle arborée de plus de 700 m², piscinable, offrant un vrai écrin de verdure pour les jeux, les repas d'été, et les projets de jardin. Une maison à rénover, mais une maison qui se projette — pour qui cherche une adresse dijonnaise familiale, bien située, et pleine de possibilités.

(Photo d'illustration)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CLASSE ÉNERGIE : 274 – F / CLASSE CLIMAT : 85 – F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 960 € et 6 760 €.

Pacôme VEXLARD – Agent commercial (EI) – RSAC 531 028 413 – Dijon. Tél : 06 11 04 41 04

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr