Vente   fermette   127 m²   7 Pièces
Verneuil d'Avre et d'Iton

Sébastien Amieil, spécialiste des biens de charme et de prestige chez DE LA COUR AU JARDIN, vous invite à découvrir en exclusivité :

Située au cœur de la campagne normande, à proximité de Verneuil d’Avre et d’Iton, et à seulement 1h30 de Paris – Porte d’Auteuil, cette propriété en bordure de rivière se compose d’une maison normande à colombages accompagnée d’une maisonnette, offrant ensemble 127,21 m² habitables (loi Carrez), ainsi que d’une dépendance avec garage, le tout sur un terrain arboré et fleuri de 1710 m².

Pleine d’authenticité, la maison principale à colombages développe 70,71 m² habitables (loi Carrez) répartis sur deux niveaux. Elle accueille aujourd’hui la partie nuit dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. Dès l’entrée, le charme opère avec un poêle à bois qui réchauffe l’ambiance et invite à la détente. Le rez-de-chaussée se compose de deux jolies chambres et d’une salle de bains spacieuse, tandis qu’un escalier en bois mène à un palier distribuant deux chambres mansardées pleines de caractère. Cette maison de charme dégage une douceur de vivre typiquement normande. Côté performance énergétique, la maison affiche un DPE F (362 kWh/m²/an) et un GES C (11 kgCO₂/m²/an), pour une consommation estimée entre 1740 € et 2410 € par an.

Face à la maison principale, la maisonnette de 56,50 m² (loi Carrez) offre un véritable cocon de vie, idéal pour profiter du quotidien dans un cadre bucolique. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière s’ouvre sur une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle. Une salle d’eau complète ce niveau, tandis qu’une grande terrasse ensoleillée prolonge agréablement l’espace de vie aux beaux jours, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente sur un transat face au jardin. À l’étage, une charmante chambre mansardée, aux volumes généreux, invite au repos. Côté performance énergétique, la maisonnette présente un DPE G (519 kWh/m²/an) et un GES C (16 kgCO₂/m²/an), pour une consommation annuelle estimée entre 1700 € et 2370 €.

Le parc arboré et fleuri offre un cadre de vie privilégié, où chaque saison révèle de nouvelles couleurs et senteurs. Un accès direct à la rivière invite aux promenades en barque ou aux balades en canoë, pour savourer la quiétude de l’eau au fil des jours. Une roseraie, un verger ancien, ainsi qu’une dépendance avec remises et garage complètent harmonieusement ce havre de nature, propice à la détente et à l’inspiration.

Restée fidèle à l’esprit de son époque, cette propriété de campagne empreinte de charme et d’authenticité attend ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son éclat. Avec quelques travaux à prévoir, elle offre la liberté de façonner un intérieur à votre image, tout en préservant son caractère unique et chaleureux. Nichée au cœur d’un écrin de verdure, elle se prête idéalement à devenir une maison de famille, une résidence secondaire, ou un projet d’accueil et d’hébergement.

Atouts supplémentaires : chauffage électrique complété par des poêles à bois, assainissement collectif, commerces de proximité, et seulement 10 minutes de la gare SNCF (TER pour Paris-Montparnasse).

Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de votre visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.