Vente   appartement   116.21 m²   4 Pièces
Paris

Vous cherchez un appartement familial avec du potentiel ?
Voici une opportunité rare au cœur du 11ème arrondissement.
Dans une élégante copropriété haussmannienne de 1901, cet appartement d'angle de 4 pièces allie le charme de l'ancien et la possibilité de rénovation. Qu'est-ce qui le distingue ? Sa double orientation est/ouest inondant chaque pièce de lumière naturelle. Ajoutez à cela des balcons, une double cave de 16m² et une chambre de service accessible par l'ascenseur principal : vous obtenez un bien pensé pour la vie familiale.
L'agencement vous séduira
Dès l'entrée, l'espace s'organise harmonieusement. À droite, une première chambre accueille vos invités ou enfants, suivie d'une salle à manger (convertible en 3ème chambre) dotée d'un dressing communicant, puis un généreux séjour de 27m² baigné de lumière. À gauche, la cuisine, un WC et une salle de bains assurent le quotidien. En face, une chambre ou suite parentale de 22m² offre l'intimité recherchée.
Et si vous imaginiez plus grand ?
Le potentiel de rénovation est présent. Abattez quelques cloisons et créez un salon de 44m². Ouvrez la cuisine sur cet espace de vie. Modernisez avec deux salles d'eau et deux WC. Le cachet haussmannien reste intact : parquet point de Hongrie, moulures élégantes, cheminée, hauteur sous plafond de 3,10m.
Côté sécurité, tout est prévu : double vitrage, porte blindée, alarme. Un devis personnalisé peut vous être fourni pour concrétiser votre projet.
Informations financières et pratiques
Les charges trimestrielles s'élèvent à 994€ (PCG et ASC), avec une taxe foncière 2025 de 1 909€. La copropriété est gérée par un syndic professionnel, sans procédure en cours. Elle compte 12 lots principaux d'habitation dans le bâtiment sur la rue.
Un quartier où il fait bon vivre
Commerçant, animé, familial : ce secteur du 11ème est très recherché : Les écoles publiques et privées sont à proximité ainsi que les commerces et les transports est parfaite. Tout est à portée de main.

Intéressé(e) ? Contactez-moi pour recevoir la vidéo, le dossier détaillé et organiser une visite.

Cécile TOURNOIS | DE LA COUR AU JARDIN
SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr