Vente   maison   175 m²   5 Pièces
Champagnac-la-Rivière

Un village de caractère du Limousin, de la pierre, des poutres, un jardin intimiste…
Ici, tout invite à ralentir et à savourer l’art de vivre à la campagne.
Au cœur d’un hameau, cette belle maison en pierre s’inscrit harmonieusement dans l’alignement des bâtisses anciennes du village. Entourée de petites rues étroites bordées de vieilles pierres, cette propriété offre un cadre authentique et convivial, typique du Limousin, où il fait bon vivre toute l’année.
Comme les propriétaires actuels, vous pourriez bien avoir un véritable coup de cœur pour cette maison d’environ 175 m² habitables, organisée en deux logements indépendants, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.
La maison principale s’ouvre sur une belle entrée, avec toilettes, menant à un salon / salle à manger chaleureux, où la pierre et le bois créent une ambiance pleine de caractère. La présence de poutres apparentes et de matériaux anciens confère à l’ensemble une belle authenticité. La cuisine, ouverte et bien proportionnée, invite aux moments de partage.
À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau privative, ainsi qu’un petit palier, parfait pour imaginer un coin lecture, un petit salon douillet ou une bibliothèque.
Au deuxième niveau, les combles déjà aménagés offrent un bel espace supplémentaire, facilement transformable en chambre, bureau ou salle de jeux.
Au rez-de-chaussée, une double porte depuis le salon mène à une ancienne épicerie aujourd’hui réaménagée en un logement indépendant. Cet espace se compose d’une cuisine ouverte sur un double salon, avec accès direct à l’agréable terrasse commune exposée plein sud et au jardin sans vis-à-vis. À l’étage, une chambre confortable dispose de sa grande salle de bain privative. Un véritable atout pour une activité d’hébergement touristique prête à fonctionner.
Le terrain de 1 181 m², à l’abri des regards, pourra être aménagé selon vos envies : jardin paysager, potager, espaces de détente…
Bien entretenue, fonctionnelle et chaleureuse grâce aux 2 poêles à bois, cette maison en pierre allie authenticité et confort, sans travaux à prévoir.
Le village bénéficie d’une ambiance conviviale, avec des commerces et services de proximité accessibles rapidement à quelques kilomètres dans les communes alentours : école, commerces, marché local, services médicaux, tout en profitant d’un environnement rural préservé.
Que vous recherchiez une résidence secondaire de charme, un meublé de tourisme ou un lieu de vie à l’année, cette maison saura s’adapter à vos projets et vous séduire par son cachet, son emplacement et son potentiel, la mitoyenneté discrète sur un coté, faisant partie intégrante de son caractère de maison de village.
Contact pour cette annonce : Véronique Braud (06.60.80,14.98) mandataire sur la région Périgord-Limousin.
Un dossier complet vous sera transmis après échange et intérêt confirmé.

DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | www.delacouraujardin.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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