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Coup de coeur : Appartement de charme | Parfait état | 75008

1 297 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

PARIS 75008 - Paris

  • 111 m²
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 1 salle de bains
  • Chauffage : GAZ
  • Année de construction : 1850

AJUSTEMENT DU PRIX POUR CETTE EXCLUSIVITE DE LA COUR AU JARDIN :

Appartement 4 pièces, au charme fou, à l’ambiance intimiste.

Situé entre Miromesnil, Penthièvre et Saint-Philippe-du-Roule, dans une copropriété de standing, bâtie en 1850 et ravalée en 2021, cet appartement de quatre pièces et deux suites vous offre une superficie de 108,75m² Carrez. Il vous séduira par son atmosphère chaleureuse et accueillante, dans une style « maison de campagne ».

Situé au troisième étage, il est organisé autour de deux grandes pièces de réception et deux suites parentales :
– un séjour, ensoleillé avec une vues dégagée,
– une salle à manger avec une cuisine meublée et équipée, intégrée et escamotable,
– une première suite de 28,87m², avec une salle de bains (avec WC), un espace buanderie, un dressing,
– une seconde suite de 22,14m² avec une salle d’eau et un second dressing,
– un WC d’invités.

Plan compact et optimisé. Rangements aménagés sur-mesure.
Cet appartement, en parfait état, a conservé tout le charme de l’ancien : parquet Point de Hongrie, jolies moulures, trois cheminées en marbre, doubles fenêtrages en bois (9 fenêtres, pas de pièce aveugle).
Vue rue et cour. Double orientation Sud et Ouest.
Gardienne à demeure. Pas de procédure en cours.

La copropriété est gérée par un syndic professionnel.
DPE D 212 / GES D 46
Estimation des coûts annuels : entre 1520 € et 2100 € par an | Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques)

A proximité :
Ecole maternelle Roquépine, Ecole primaire Surène & Collège Octave Gréard.?
Ecoles privées bilingues : Montessori Georges V, Le Petit Cours du Rocher et Hattemer, EIB Monceau, Fénelon Sainte-Marie.

Nombreux commerces de bouche au pied de l’immeuble.
Métro : M1, M9, M13
Bus : 20, 22, 28, 32, 43, 52, 80, 84, 93

Cet appartement est singulier, à voir absolument !
Appelez-moi pour recevoir un dossier détaillé et organiser une visite.

Cécile Tournois
DE LA COUR AU JARDIN
SIREN DLCAJ : 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Infos de vente :

Surface habitable 111 m2

Taxe foncière 1 850 €

Prix honoraires inc. 1 297 000 €

Prix hors honoraires 1 250 000 €

% des honoraires 3.76 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Cécile Tournois

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1520 € et 2100 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Loi Carrez 111 m2
  • Surface habitable 111 m2
  • Nombre de lots de copropriété 35
  • Charges courantes annuelles 4 484 €
  • Taxe foncière 1 850 €
  • Prix honoraires inc. 1 297 000 €
  • Prix hors honoraires 1 250 000 €
  • % des honoraires 3.76 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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