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**EXCLUSIVITÉ** - Ancien corps de ferme à l’architecture contemporaine
885 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
HOUDAN 78550 - Île-de-France
- 312 m²
- 3998 m2 de terrain
- 8 pièces
- 4 chambres
- 3 salles d'eau
- 1 salle de bains
- 2 parkings/garages
- Acces handicapé
- Chauffage : GAZ
- Année de construction : 1950
Située dans l’Eure-et-Loir (28), à seulement 50 minutes de PARIS porte d’Auteuil, cette propriété développe 312 m² habitables répartis entre une maison principale et une vaste dépendance. Édifiée sur un terrain de près de 4000 m², parfaitement au calme et à l’abri des regards, elle marie avec élégance l’authenticité d’un ancien corps de ferme à l’esthétique d’une architecture contemporaine. Construite en pierre et en brique, sublimée par un élégant bardage en bois, cette maison séduit par ses volumes généreux, la fluidité de sa circulation et ses nombreuses ouvertures sur le jardin, qui en font un lieu de vie lumineux, harmonieux et résolument atypique.
Le rez-de-chaussée s’articule autour de deux entrées indépendantes, dont l’une, dotée de rangements, conserve un ancien four à pain, témoignage du passé agricole du lieu. Il accueille un vaste séjour en partie cathédrale, une salle à manger sous véranda ouverte sur le jardin, une grande cuisine dînatoire conviviale, un salon TV/vidéo pouvant faire office de chambre d’amis, une salle d’eau, ainsi qu’un espace buanderie comprenant cellier, local technique et cave voûtée.
L’escalier d’entrée, véritable pièce d’architecte mêlant la transparence du verre à la chaleur du bois, crée un dialogue subtil entre tradition et modernité. À l’étage, une mezzanine dominant le séjour cathédrale mène à un palier aménagé, deux grandes chambres (dont une avec loggia), une suite parentale avec terrasse privative, deux salles d’eau, une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements sur mesure et dressings.
La dépendance, d’une surface habitable de 91 m², offre deux vastes pièces de vie, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une salle d’eau, une cuisine d’été, un local technique et un atelier.
À l’extérieur, le terrain paysagé et joliment arboré, constitue un véritable havre de paix. Il est agrémenté d’un verger, d’un potager, d’un poulailler, d’un bassin, d’un puits, d’un bûcher/abris de jardin et de nombreuses places de stationnement. Les enfants profiteront d’une grande balançoire et les familles apprécieront la proximité des écoles, collèges et lycées, ainsi que le ramassage scolaire à deux pas.
Cette propriété rare offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’une résidence principale ou secondaire, alliant confort moderne, espaces généreux et authenticité.
Les plus : Chauffage performant, climatisation, VMC, isolation renforcée, fenêtres en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, portail automatique, visiophone, alarme, fibre optique, assainissement individuel conforme aux dernières normes européennes.
Accès facile : À seulement 5 minutes de la gare SNCF de Houdan (ligne N vers Paris-Montparnasse) et 2 minutes de la N12.
Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | Virginie LAUZON | 06 78 00 73 72 | vlauzon@delacouraujardin.com | Consultante en Immobilier Île-de-France
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de votre visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Infos de vente :
Surface habitable 312 m2
Taxe foncière 2 062 €
Prix honoraires inc. 885 000 €
Prix hors honoraires 842 858 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3719 € et 5031 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 312 m2
- Surface terrain 3 998 m2
- Taxe foncière 2 062 €
- Prix honoraires inc. 885 000 €
- Prix hors honoraires 842 858 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr