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AUTHENTIQUE PROPRIETE GIRONDINE EN PIERRE

760 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

LES ARTIGUES DE LUSSAC 33570 - Nouvelle-Aquitaine

  • 356 m²
  • 4054 m2 de terrain
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 salles de bains
  • Chauffage : GAZ
  • Année de construction : 1900

Dans le secteur recherché de St Emilion, située sur la commune des Artigues-de-Lussac, venez à la rencontre de cette superbe bâtisse girondine d’environ 356 m² habitable sur son parc paysager de plus de 4 000 m² et de ses magnifiques dépendances.
Cette véritable maison familiale a su conserver toutes ses prestations anciennes avec des magnifiques murs en pierre, de très belles hauteurs sous plafond, des carreaux de Gironde ainsi que des cheminées d’époque. Elle se compose en rez-de-chaussée d’un hall d’entrée distribuant un double salon en enfilade, d’une salle à manger et d’une cuisine traversante avec cheminée ainsi qu’une arrière-cuisine. Une salle d’eau et une cave complètent ce niveau. Un escalier en pierre distribue le premier étage desservant l’espace nuit qui vous fera découvrir cinq vastes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et un WC séparé.
Une maison de 87 m2 attenante à la maison principale avec sa propre entrée et ses combles aménageable d’environ 81 m² vous donnera la possibilité d’exercer une activité professionnelle ou locative.
Côté jardin, petits et grands profiteront d’une terrasse avec sa magnifique piscine de 4 m x 12 m avec ses dépendances.
Si vous aimez la rénovation, des granges en pierres d’une surface totale d’environ 230 m2 peuvent être réhabilitées et aménagées. Laissez aller votre imagination.
Vous serez séduits par le charme de ce bien exceptionnel entièrement clôturé sans vis-à-vis et au c?ur de la nature où la quiétude est de mise.
A proximité des écoles, des transports et des commerces.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 3.50 % à la charge de l’acquéreur.
Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région
Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17
DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France
www.delacouraujardin.com

Infos de vente :

Surface habitable 356 m2

Taxe foncière 1 719 €

Prix honoraires inc. 760 000 €

Prix hors honoraires 734 300 €

% des honoraires 3.5 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Stéphanie Landeau-Trottier

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3442 € et 3937 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2020.
  • Surface habitable 356 m2
  • Surface terrain 4 054 m2
  • Taxe foncière 1 719 €
  • Prix honoraires inc. 760 000 €
  • Prix hors honoraires 734 300 €
  • % des honoraires 3.5 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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