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Chaleureuse maison familiale en hypercentre

745 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

ORLEANS 45000 - Centre-Val de Loire

  • 216 m²
  • 200 m2 de terrain
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bains
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : GAZ

A proximité de la cathédrale et à l’abri des regards, cette maison de ville déploie ses 241m² (216m² habitable) sur trois niveaux et allie dans un cadre paisible le charme de l’ancien à des fonctionnalités modernes. Elle est agrémentée d’un jardin avec terrasse et d’un garage.
Au rez-de-chaussée, l’entrée sublimée par un élégant escalier en bois distribue d’un côté une salle à manger et une cuisine aménagée disposant d’un accès à la terrasse. De l’autre côté, une chambre (actuellement salle de sport) dispose d’une baie vitrée s’ouvrant sur le jardin.
Le premier étage dévoile avec une belle hauteur sous plafond, un vaste salon de 50m². La décoration chaleureuse, le parquet d’origine, la cheminée habillée d’une bibliothèque et les belles ouvertures donnent du caractère et une atmosphère cosy à cet espace de vie.
En complément, une suite parentale et une lingerie prennent place à ce niveau.
Le deuxième étage est entièrement dédié à un espace nuit et accueille une chambre avec salle d’eau, trois chambres et une salle de bain.
Une cave à vin voutée vient enrichir ce bien.
Ce lieu de vie familiale dont la proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles permetant de profiter pleinement des nombreux attraits d’une vie urbaine s’exprime au calme.

Infos de vente :

Surface habitable 216 m2

Taxe foncière 2 973 €

Prix honoraires inc. 745 000 €

Prix hors honoraires 713 602 €

% des honoraires 4.4 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Elodie Flament

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2730 € et 3780 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 216 m2
  • Surface terrain 200 m2
  • Taxe foncière 2 973 €
  • Prix honoraires inc. 745 000 €
  • Prix hors honoraires 713 602 €
  • % des honoraires 4.4 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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