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Coup de cœur avec vue sur vallée.
359 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
ROQUECOR 82150 - Occitanie
- 200 m²
- 6180 m2 de terrain
- 6 pièces
- 4 chambres
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bains
- Chauffage : Bois
- Année de construction : 1850
Nichée au bout d’un chemin discret, à l’abri des regards, cette maison de caractère dévoile son âme dans une atmosphère paisible et singulière. Restaurée avec soin dans les règles de l’art, elle allie l’authenticité de la pierre à l’élégance d’une rénovation noble et intemporelle.
Située au cœur du Quercy Blanc, à 23 km d’Agen et 13 km de Laroque-Timbaut, elle domine la vallée depuis les hauteurs, offrant des vues à couper le souffle.
Derrière un délicat jardin à la française, une loggia métallique s’élève, encadrée de murs en pierre qui annoncent le ton : ici, chaque détail est pensé, chaque matériau choisi avec amour. La pierre de taille, omniprésente, dialogue harmonieusement avec les éléments contemporains.
Sur environ 200 m², la maison s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée, un vaste séjour baigné de lumière, orné d’un poêle à bois et d’une impressionnante hauteur sous plafond, avec charpentes apparentes. Une terrasse prolonge cet espace, invitant à la contemplation. Une chambre avec salle d’eau et dressing, un cellier et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
La circulation intérieure, fluide et aérienne, se fait par deux escaliers :
D’un côté, une mezzanine dessert une chambre intime avec placards intégrés.
De l’autre, un vaste espace ouvert de 45 m² laisse libre cours à l’imagination : atelier d’artiste, salon cosy, chambre ou bureau. Les baies vitrées traversantes y laissent entrer la lumière et la nature, créant un lieu de vie inspirant. Une salle d’eau avec toilettes y est également aménagée.
En rez-de-jardin, une suite parentale avec salle d’eau, baignoire et toilettes offre une indépendance idéale pour accueillir ou envisager une source de revenu complémentaire, sans jamais sacrifier l’intimité.
Le projet de restauration a été pensé avec exigence : poêle de masse en cœur de maison, isolation en chanvre, double vitrage, murs lissés à la chaux aérienne… Chaque élément contribue à une atmosphère saine, chaleureuse et durable.
L’ensemble s’épanouit sur un parc arboré d’environ 6 200 m², agrémenté d’un auvent de 17 m² avec son four à pain traditionnel, et d’un puits.
Comment ne pas imaginer savourer un café matinal sur l’une des terrasses, en écoutant le chant des oiseaux, tandis que les premières lueurs du jour effleurent la vallée ?
Ce lieu rare, en pleine nature, n’est pas qu’une maison : c’est une invitation au calme, à l’inspiration et à l’art de vivre.
Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge de l’acquéreur.
Votre conseiller De La Cour Au Jardin Bordeaux et sa région
Stéphanie Landeau-Trottier 06 43 13 73 17
DE LA COUR AU JARDIN premier réseau spécialiste des biens de charme en France
Infos de vente :
Surface habitable 200 m2
Taxe foncière 1 127 €
Prix honoraires inc. 359 000 €
Prix hors honoraires 341 905 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Stéphanie Landeau-Trottier
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2230 € et 3060 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2023.
- Surface habitable 200 m2
- Surface terrain 6 180 m2
- Taxe foncière 1 127 €
- Prix honoraires inc. 359 000 €
- Prix hors honoraires 341 905 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr