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COUP DE COEUR - Maison de Village d'Exception à Ponteilla (66)
419 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
PONTEILLA 66300 - Occitanie
- 296 m²
- 42 m2 de terrain
- 8 pièces
- 4 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 5 parkings/garages
- Chauffage : ELEC
Au cœur du plus beau quartier de Ponteilla, à seulement 15 minutes de Perpignan, découvrez cette imposante maison de village qui vous séduira dès le premier regard. Nichée près d’une magnifique église, cette demeure en pierre de cayrou révèle tout son caractère authentique dans un écrin de tranquillité.
Cette superbe bâtisse de près de 300m² habitables a été entièrement rénovée avec un goût exquis et des matériaux de qualité, préservant précieusement son âme d’origine.
Un Art de Vivre Unique sur Trois Niveaux
Au rez-de-rue, une première entrée vous mène vers un véritable havre de paix : un patio-jardin intimiste de 60m² à l’abri des regards, prolongé par un vaste salon d’été aux larges baies coulissantes qui s’effacent complètement pour créer une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Un garage exceptionnel de plus de 120m² complète ce niveau, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, la seconde entrée dévoile l’élégance des espaces de vie : un salon lumineux sublimé par sa cheminée, une cuisine séparée aux équipements haut de gamme, une première chambre avec cheminée et une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing.
À l’étage, l’émotion atteint son apogée avec une suite parentale majestueuse de 46m² aux volumes généreux, poutres apparentes et salle de bain attenante.Une grande chambre avec placard. Le clou du spectacle ? Un bureau de plus de 30m² exposé plein sud, ancienne terrasse dont les fenêtres s’ouvrent intégralement pour redevenir un espace extérieur idéal pour vos moments barbecue et plancha en famille, tout en dominant le massif des Albères.
Une cave de 61m² complète cette propriété atypique et pourrait aisément être transformée en espace de vie supplémentaire, doublant ainsi les possibilités d’aménagement de cette demeure déjà généreuse.
Climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu’à poser vos valises !
Sur une parcelle totale de 380m², proche de tous commerces dans le village, cette propriété vous offre l’authenticité du patrimoine catalan avec le confort moderne, à deux pas de Perpignan.
Vidéos disponibles sur demande pour découvrir tous les charmes de cette propriété rare!
Une visite vaut mille mots. Contactez-moi au 06 44 07 22 82 dès maintenant pour organiser votre découverte !
Les honoraires inclus dans le prix représentent 4.75 % et sont à la charge de l’acquéreur.
Infos de vente :
Surface habitable 296 m2
Taxe foncière 2 007 €
Prix honoraires inc. 419 000 €
Prix hors honoraires 400 000 €
% des honoraires 4.75 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Patrick Martens
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3180 € et 4400 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 296 m2
- Surface terrain 42 m2
- Taxe foncière 2 007 €
- Prix honoraires inc. 419 000 €
- Prix hors honoraires 400 000 €
- % des honoraires 4.75 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr