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Demeure Napoléon III
997 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
NOGENT LE ROI 28210 - Centre-Val de Loire
- 546 m²
- 4515 m2 de terrain
- 16 pièces
- 8 chambres
- 1 salle d'eau
- 4 parkings/garages
- Chauffage : FUEL
- Année de construction : 1890
Idéalement située à seulement une heure de Paris, à 30 minutes de Rambouillet et de Chartres, et bénéficiant de toutes les commodités de Nogent-le-Roi, cette propriété du XIXᵉ siècle jouit d’un emplacement privilégié.
Édifiée en 1864 à l’orée de la forêt, sur les vestiges d’un ancien château médiéval, elle domine un parc paysager de 4 515 m² en bordure de l’Eure, agrémenté d’essences rares et d’arbres centenaires. Cette demeure bourgeoise incarne tout le raffinement du style « villégiature Napoléon III ».
Son architecture remarquable séduit par la richesse de ses décors : toiture en ardoise, façades en brique rehaussées de bois et de touches de rouge soulignant élégamment les ouvertures. Partiellement rénovée par ses derniers propriétaires, la demeure a su préserver toute l’authenticité et le prestige de son époque grâce à ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, ses moulures et boiseries, ses tapisseries et peintures, ainsi que ses parquets et carrelages anciens.
D’une surface habitable de 546 m² (loi Carrez), la demeure s’ouvre au rez-de-chaussée (212 m²) sur un vaste double hall d’accueil orné d’un superbe sol en mosaïque de marbre, distribuant de belles pièces de réception : deux salons, une salle à manger, une bibliothèque, une grande cuisine familiale dînatoire, un bureau, un palier avec escalier de service dans la tour, un accès aux caves, ainsi qu’une grande terrasse de 70 m² ouvrant sur le jardin, idéale pour partager des moments conviviaux et de détente.
L’élégant escalier en fer forgé, surmonté d’une main courante en bois et d’une boule de cristal taillée, mène au premier étage (171 m²) qui dessert cinq chambres, un dressing, ainsi qu’une pièce d’eau à terminer. Le deuxième étage (163 m²) propose trois chambres, une bibliothèque et une salle d’eau. Sous les toits, trois combles totalisant 157 m² offrent notamment une spectaculaire pièce de 96 m² sous plafond cathédrale de 6 mètres de hauteur.
Le rez-de-jardin (319 m²) abrite un atelier, une serre, trois grandes caves à vin voûtées et de vastes espaces de rangement. La propriété comprend également une aire de stationnement et une dépendance sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un garage double, trois pièces de rangement, deux boxes à chevaux, un poulailler, un clapier, un bûcher ; à l’étage, quatre pièces supplémentaires. Un ancien lavoir au bord de l’Eure, ainsi que quelques vestiges et souvenirs de la Seconde Guerre mondiale, témoignent de l’histoire singulière du lieu, autrefois occupé par la Kommandantur.
Ce bien avec travaux séduira les passionnés de patrimoine et d’architecture, que ce soit pour une maison de famille ou un projet de chambres d’hôtes, de séminaires ou d’hôtellerie de charme.
À seulement 20 minutes des gares SNCF de Maintenon ou d’Épernon, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en 50 minutes par le train express régional.
Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Infos de vente :
Surface habitable 546 m2
Taxe foncière 4 205 €
Prix honoraires inc. 997 000 €
Prix hors honoraires 949 524 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 11557 € et 15635 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 546 m2
- Surface terrain 4 515 m2
- Taxe foncière 4 205 €
- Prix honoraires inc. 997 000 €
- Prix hors honoraires 949 524 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr