Ensemble immobilier de charme en Limousin

295 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

CHALUS 87230 - Nouvelle-Aquitaine

  • 260 m²
  • 3254 m2 de terrain
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 salle de bains
  • Chauffage : ELEC
  • Année de construction : 1870

Situé dans la petite ville de Châlus, au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, venez découvrir ce bel ensemble immobilier en partie à rénover.
Composé de deux maisons, d’un terrain à construire et de belles dépendances, vous apprécierez sa situation à deux pas des commerces et services (écoles, administrations, banques)
Dès votre arrivée vous serez sous le charme du jardin et de son arbre remarquable : un séquoia gigantesque, le plus gros de France. Un magnifique pigeonnier donne à cette propriété un atout supplémentaire. Il vous servira de dépendance ou, pourquoi pas, d’hébergement insolite ?
Un joli terrain à bâtir de 1700 m2 surplombe l’ensemble de la propriété et vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour son utilisation (hébergement, piscine, jardin potager)
La première maison (90 m2) a été rénovée entièrement (isolation, chauffage, fenêtres). Elle est composée au rez-de-chaussée, d’une pièce à vivre (salon et cuisine ouverte) de 45 m2. A l’étage, deux chambres et une salle de douche vous permettront d’accueillir confortablement vos hôtes. Cette maison est adossée à une magnifique grange utilisée actuellement comme atelier d’artiste ouvert sur le jardin.
La deuxième maison (170 m2) est en cours de rénovation mais vous serez séduit par les grands espaces et les travaux déjà engagés (assainissement, chauffage, fenêtres).
Une très grande cuisine déjeunatoire (33m2) et un joli salon donnent sur le jardin. A l’étage, une magnifique suite parentale composée d’une chambre, un grand dressing et une belle salle de bain vous offre 33 m2 de confort.
Une autre salle de bain et deux chambres sont à finir d’aménager. Vous y vivrez confortablement avec votre famille.
Attenant à cette maison (accès possible par la cuisine) une dépendance actuellement utilisée comme buanderie, ne demande qu’à être aménagée pour vos activités ou passions.
Au total ce sont 238 m2 habitables et 3500 m2 de jardin qui vous accueillent à deux pas de la voie verte, à la fois en ville et à la campagne.
Laissez-vous séduire par l’existant et envisager vos propres améliorations grâce au potentiel de ce bel ensemble immobilier.

Informations complémentaires sur demande après intérêt confirmé par téléphone ou mail.

Mentions légales : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) –
Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN – 1er réseau spécialiste des biens de charme en France – Parc Naturel Régional Périgord-Limousin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Infos de vente :

Surface habitable 260 m2

Taxe foncière 1 681 €

Prix honoraires inc. 295 000 €

Prix hors honoraires 281 000 €

% des honoraires 4.98 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

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Véronique Braud

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1450 € et 2020 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 260 m2
  • Surface terrain 3 254 m2
  • Taxe foncière 1 681 €
  • Prix honoraires inc. 295 000 €
  • Prix hors honoraires 281 000 €
  • % des honoraires 4.98 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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