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Insoupçonnable demeure de charme dans le centre historique d'Orléans

1 300 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur

ORLEANS 45000 - Centre-Val de Loire

  • 321 m²
  • 650 m2 de terrain
  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 salles de bains
  • 1 parking/garage
  • Chauffage : GAZ

Située en zone piétionne et insoupçonnable depuis la rue, cette demeure du début du XVIème siècle magnifiquement conservée et restaurée se déploie sur trois niveaux et plus de 320m² habitables (360m² au sol). Elle allie le confort moderne tout en ayant préservé le charme des matériaux des bâtisses d’antan.
Passé le porche, le parfum des plantes grimpantes dans la belle cour pavée nous accueille et nous invite à apprécier le calme et l’architecture historique des lieux.
L’entrée se fait par la véranda et dévoile l’espace de vie et de réception. Une douce lumière traverse cette pièce au volume exceptionnel magnifié par un remarquable et singulier plafond de poutres sculptées où prennent place une cuisine familiale et un salon/séjour avec cheminée. Au même niveau, une grande buanderie et un vestiaire offrent de belles perspectives de rangement.
A mi-parcours de l’escalier, une première chambre chaleureusement habillée de boiseries s’installe côté cour.
Ensuite, le premier étage également coiffé d’un plafond de poutres sculptées accueille trois chambres profitant d’une vue dégagée côté jardin, deux salles de bains et un dressing.
Le deuxième étage abrite quant à lui une grande pièce traversante exposant la charpente ainsi q’un nouvel espace nuit avec une chambre et une salle d’eau.
Le jardin paysagé et clos de murs s’exprime comme un véritable havre de paix sans vis-à-vis et offre autant que depuis la terrasse une vue imprenable sur la cathédrale.
Pour parfaire ce lieu unique, le bien dispose d’une grande cave et la possibilité de stationner plusieurs véhicules.
Cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié où histoire et nature se rencontrent harmonieusement.
Commerces, transports et écoles sont sont à proximité immédiate.

Infos de vente :

Surface habitable 321 m2

Taxe foncière 4 121 €

Prix honoraires inc. 1 300 000 €

Prix hors honoraires 1 250 000 €

% des honoraires 4 %

DPE Consommation en kWh/an :

GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR

Elodie Flament

Consultant(e) en charge

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DPE Consommation en kWh/an

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GES Consommation en kgCO2/m²/an

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  • Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3750 € et 5160 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
  • Surface habitable 321 m2
  • Surface terrain 650 m2
  • Taxe foncière 4 121 €
  • Prix honoraires inc. 1 300 000 €
  • Prix hors honoraires 1 250 000 €
  • % des honoraires 4 %
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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