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Intemporel mas restauré en pleine nature.
1 490 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
SEMBAS 47360 - Nouvelle-Aquitaine
- 650 m²
- 42410 m2 de terrain
- 20 pièces
- 15 chambres
- 3 salles d'eau
- 4 salles de bains
- 1 parking/garage
- Chauffage : FUEL
- Année de construction : 1945
Entre Bordeaux et Toulouse, à 18 km d’Agen et de sa gare TGV, ce domaine de caractère en pierre, parfaitement restauré, offre un cadre idéal pour développer une activité touristique haut de gamme, tout en profitant d’un environnement de vie serein.
Nichée dans un écrin de verdure de plus de 4 hectares, à 12 km de toute commodité pour garantir calme et discrétion, cette propriété est une opportunité clé en main pour les professionnels de l’accueil souhaitant investir ou s’installer dans un lieu à fort potentiel.
Le mas principal d’environ 360 m², au charme authentique, peut servir de résidence principale ou de maison d’hôtes. Il propose des volumes généreux et fonctionnels : vaste cuisine équipée ouverte sur un espace de vie lumineux avec cheminée et baie vitrée sur la nature, souillarde, deux chambres, salle de bain, WC, local technique, ainsi qu’une belle suite parentale avec salle d’eau, dressing et terrasse privée. À l’étage, un palier dessert un espace mezzanine, coin bureau/salon télé, et quatre chambres supplémentaires, avec salle de bain et WC.
Le cœur de l’activité touristique repose sur trois maisons d’amis entièrement rénovées, chacune pensée pour accueillir confortablement les hôtes dans un cadre soigné :
Maison d’amis 1 – env. 100 m² : cuisine indépendante, salon/séjour, 3 chambres à l’étage, salle de bain, 2 WC.
Maison d’amis 2 – env. 120 m² : espace de vie ouvert avec cuisine et cheminée, 3 chambres (dont 2 en rez-de-jardin), 2 salles d’eau, 2 WC.
Maison d’amis 3 – env. 100 m² : salon, cuisine équipée, 2 chambres sous combles, salle d’eau et WC.
Chaque logement possède sa propre terrasse aménagée, garantissant l’intimité de chacun et un fort attrait locatif.
Les infrastructures extérieures sont pensées pour l’accueil et le bien-être des hôtes :
Piscine 12 x 7 m avec 110 m² de terrasse, loggia, douche extérieure, espaces détente, cour ombragée avec vue sur la forêt, terrain de pétanque, potager, source, puits, parkings visiteurs.
Pour soutenir une activité professionnelle :
Une réception/bureau avec espace de stockage pour la gestion quotidienne,
Un atelier, une remise, un auvent, panneaux solaires.
Une cave à vin et une cabane de jardin viennent compléter l’ensemble.
L’ensemble du parc paysager de 42 410 m² est entretenu et riche en essences locales, dont des chênes truffiers, un véritable plus pour développer des offres nature et terroir.
L’accessibilité (gare TGV à 18 minutes) comme la configuration des lieux rendent ce bien idéal pour une activité de gîtes, de séjours bien-être, de retraites ou d’événementiel privé à échelle maîtrisée.
En résumé :
4 habitations indépendantes, dont une maison principale
Capacité d’accueil importante
Environnement naturel préservé, propice au ressourcement
Infrastructures prêtes à l’exploitation
Aucun gros œuvre à prévoir
Prix de vente : honoraires inclus représentant 4,93 % TTC, à la charge de l’acquéreur.
Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta– 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.
Infos de vente :
Surface habitable 650 m2
Taxe foncière 3 845 €
Prix honoraires inc. 1 490 000 €
Prix hors honoraires 1 420 000 €
% des honoraires 4.93 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Emmanuel Peralta
Consultant(e) en charge
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DPE Consommation en kWh/an
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GES Consommation en kgCO2/m²/an
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3100 € et 4240 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 650 m2
- Surface terrain 42 410 m2
- Taxe foncière 3 845 €
- Prix honoraires inc. 1 490 000 €
- Prix hors honoraires 1 420 000 €
- % des honoraires 4.93 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr