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Maison bourgeoise de 1830
690 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
NOGENT LE ROI 28210 - Centre-Val de Loire
- 270 m²
- 959 m2 de terrain
- 10 pièces
- 6 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 1 parking/garage
- Chauffage : ELEC
- Année de construction : 1830
Idéalement située dans la vallée de l’Eure à environ 1 heure de Paris, bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville de Nogent-le-Roi, cette charmante maison bourgeoise de 1830 développe environ 270 m² de surface habitable. Elle est édifiée sur un terrain de plus de 900 m² à l’abri des regards, agrémenté d’un ravissant jardin paysagé et arboré avec dépendances.
Cette maison de famille a gardé toute l’authenticité et le charme prestigieux de son époque avec ses beaux volumes et hauteurs sous plafonds, carrelages anciens, moulures et boiseries, parquets à la française et en point de Hongrie, poêle en faïence et très belles cheminées.
Le rez-de-chaussée se compose d’une grande entrée distribuant un double séjour, une salle à manger, une salle de musique faisant office de salon TV, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas, une arrière cuisine avec buanderie et local technique, ainsi qu’une cave à vin.
L’escalier dessert un premier niveau avec sa pièce palière, un couloir, trois chambres spacieuses avec cabinet de toilettes, salle d’eau et salle de bains avec douche, puis une second niveau avec sa pièce palière, un couloir, trois grandes chambres avec salle d’eau, ainsi qu’un grenier isolé pouvant être interprété au gré des besoins et envies de chacun.
L’extérieur est tout aussi plaisant. L’on y découvre une grande terrasse avec double accès par la cuisine ainsi que la salle à manger, un jardin paysagé, arboré et intimiste de plus de 750 m² en bordure du cours d’eau Le Roulebois.
Le jardin est agrémenté de pelouses, massifs de fleurs, bassin en eau, potager enrichi de plantes aromatiques, serre, jardinerie, local de jardinage, abris de jardin pour le matériel et composteur, pigeonnier, grand portail automatique et aire de stationnement avec accès par la rue arrière.
Adapté à de nombreux projets de vie, ce bien de caractère offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille et des amis. Un véritable coup de coeur pour une résidence principale ou secondaire.
Commerces, marché, écoles maternelles et primaires à pieds, 3 minutes en voiture du collège, 17 et 20 minutes des lycées (Épernon et Dreux) ou 30 minutes (Rambouillet et Chartres), 15 minutes de la N12 pour Paris, 17 minutes des gares SNCF de Maintenon ou d’Épernon (TER à destination de Paris-Montparnasse).
Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines
DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Infos de vente :
Surface habitable 270 m2
Taxe foncière 3 164 €
Prix honoraires inc. 690 000 €
Prix hors honoraires 657 143 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 3802 € et 5144 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 270 m2
- Surface terrain 959 m2
- Taxe foncière 3 164 €
- Prix honoraires inc. 690 000 €
- Prix hors honoraires 657 143 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr