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Maison d'architecte dans un ancien relais de Batelier
460 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
LUZANCY 77138 - Île-de-France
- 470 m²
- 3113 m2 de terrain
- 12 pièces
- 5 chambres
- 2 salles d'eau
- 3 salles de bains
- Acces handicapé
Découvrez une maison atypique, nichée au cœur d’un écrin de verdure où sérénité et harmonie règnent en maîtres.
Située idéalement entre deux gares ( 5 et 10 minutes) desservant la ligne P vers la gare de l’Est avec un accès rapide à l’autoroute A4 et à proximité des commerces, cette propriété unique allie le charme de la campagne à la praticité de la vie citadine. Les familles apprécieront la présence d’écoles maternelles et primaires au village, tandis que les établissements secondaires se trouvent à la Ferté sous Jouarre.
Cette bâtisse d’environ 470 m2, jadis relais de bateliers, a été entièrement rénovée pour révéler une somptueuse maison d’architecte de 12 pièces aux volumes impressionnants.
Edifiée sur un terrain de plus de 3100 m2, elle offre une cour intérieure accueillant plusieurs véhicules ainsi qu’un jardin arboré, clos et paisible, véritable havre de paix.
A quelques pas de la Marne, un sentier vous invite à de longues balades bucoliques, où le passage des péniches ajoute une touche de poésie à ce cadre idyllique. L’accès se fait par un portail motorisé, donnant sur un chemin en contrebas de la rivière.
Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée s’ouvre sur un vaste salon-salle à manger, baigné de lumière, prolongé par une pièce polyvalente idéale pour une salle de cinéma ou un atelier.
Une suite parentale complète ce niveau, alliant confort et intimité.
Les premier et deuxième étages dévoilent de généreux espaces traversant, baignés de lumière naturelle et empreints d’une modernité élégante. Ces pièces modulables peuvent accueillir chambres, bureaux ou salles de bains toutes conçues pour offrir un confort optimal. Certaines ouvrent sur le jardin, garantissant calme et sérénité. Un escalier extérieur à l’arrière permet d’accéder aux étages supérieurs offrant une indépendance appréciable.
La fluidité de la circulation est accentuée par une architecture épurée, avec très peu de portes, favorisant un espace ouvert et harmonieux. Quelques aménagements, tels qu’une salle d’eau ou buanderie et un w.c. séparé peuvent encore être envisagés pour parfaire cette demeure.
Que vous soyez une grande famille en quête d’espaces, souhaitiez réunir deux foyers ou envisagiez un projet professionnel libéral, cette propriété saura répondre à toutes vos aspirations.
CLASSE ENERGIE : 115 C – CLASSE GES : 3 A
(estimation des coûts annuels d’énergie entre 2270 € et 3100 € ( réf :de 2021)
Pour ce bien, vous êtes accompagné par : Corine Stoubenfol
Visites : sur rendez-vous. Contact : 06-07-69-94-33
cstoubenfol@delacouraujardin.com
SIREN DLCAJ : 811 493 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Infos de vente :
Surface habitable 470 m2
Taxe foncière 1 004 €
Prix honoraires inc. 460 000 €
Prix hors honoraires 438 100 €
% des honoraires 5 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Corine Stoubenfol
Consultant(e) en charge
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2270 € et 3100 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/0.
- Surface habitable 470 m2
- Surface terrain 3 113 m2
- Taxe foncière 1 004 €
- Prix honoraires inc. 460 000 €
- Prix hors honoraires 438 100 €
- % des honoraires 5 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr