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**EXCLUSIVITÉ** - Maison de famille en lisière de la forêt de Rambouillet
545 000 €
honoraires à la charge de l'acquereur
LA HAUTEVILLE 78113 - Île-de-France
- 177 m²
- 7525 m2 de terrain
- 7 pièces
- 6 chambres
- 6 parkings/garages
- Chauffage : ELEC
- Année de construction : 1991
À seulement 15 minutes de Houdan et une heure de Paris, cette maison de famille aux lignes épurées se niche au cœur d’un écrin verdoyant, en lisière de la forêt de Rambouillet. Avec 177 m² habitables et un sous-sol total de 110 m², elle s’épanouit sur un terrain paysagé et arboré de plus de 7500 m², à l’abri des regards, garantissant calme et intimité. Un véritable havre de paix, à découvrir sans tarder.
Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse de cette maison vous séduira. Son espace de vie principal, baigné d’une lumière douce et naturelle, se compose d’un double-séjour en L à la triple exposition, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert. De grandes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse en bois de 50 m² et sur le jardin, prolongeant ainsi le cadre verdoyant à l’intérieur. Un espace de vie idéal pour des moments de partage et de détente en famille ou entre amis.
La cuisine semi-ouverte, séparée par une élégante cloison vitrée façon atelier, prolonge le regard vers la salle à manger. Aménagée et équipée, elle allie avec justesse esthétique et fonctionnalité pour s’adapter aux besoins du quotidien. Ce niveau accueille également une buanderie-bureau, pouvant faire office de chambre d’amis, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative, offrant un confort supplémentaire.
Un escalier hélicoïdal en pierre naturelle, véritable œuvre d’art architecturale, vous mène à l’espace nuit. À l’étage, un palier lumineux avec vue plongeante sur le salon accentue la sensation d’ouverture et de volume. Il dessert trois chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu’une grande suite parentale. Pensée comme un refuge intime, la suite parentale séduit par sa salle d’eau raffinée, où une douche à l’italienne s’harmonise avec un établi en bois chiné, sublimé par un carrelage en Zellige. Une terrasse privée, avec vue sur le jardin paysagé, vient compléter ce cocon de sérénité.
Au cœur d’un écrin de verdure préservé de 7525 m², cette maison incarne une véritable ode à la sérénité, où chaque détail invite à une vie en harmonie parfaite avec la nature. Son jardin paysagé et arboré, prolongé par un accès direct à la forêt, offre un vaste espace dégagé, propice à de nombreuses possibilités : piscine, espace équestre ou jardin d’exception, selon vos désirs. Une parcelle en location permet de bénéficier de plus de 2 000 m² supplémentaires, pour encore plus d’opportunités. Enfin, le sous-sol total de 110 m² peut accueillir 4 à 6 voitures, ajoutant ainsi un aspect pratique et fonctionnel à ce cadre idyllique.
Les plus : cadre naturel privilégié, fibre optique, triple exposition, chauffage et eau chaude électriques, cheminée avec insert, double vitrage, ventilation VMC, adoucisseur d’eau, centrale d’aspiration, fosse toutes eaux, 3 minutes des commerces (CONDÉ-SUR-VESGRE), 15 minutes de la gare SNCF (ÉPERNON), 15 minutes de la N12 pour PARIS, ramassage scolaire. Travaux à prévoir.
Sébastien AMIEIL | 06 75 05 74 57 | samieil@delacouraujardin.com | Consultant Eure, Eure-et-Loir et Yvelines | DE LA COUR AU JARDIN | Premier réseau spécialiste des biens de charme en France | RCS Paris 811 493 162 | Carte T : 7501 2017 000 015 964
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de votre visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Infos de vente :
Surface habitable 177 m2
Taxe foncière 2 047 €
Prix honoraires inc. 545 000 €
Prix hors honoraires 520 000 €
% des honoraires 4.81 %
DPE Consommation en kWh/an :
GES Consommation en kgCO2/m²/an : NR
Sébastien Amieil
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- Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 2360 € et 3260 € sur la base des prix de l'électricité au 01/01/2021.
- Surface habitable 177 m2
- Surface terrain 7 525 m2
- Taxe foncière 2 047 €
- Prix honoraires inc. 545 000 €
- Prix hors honoraires 520 000 €
- % des honoraires 4.81 %
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr